花园小区房地产建设项目可行性研究报告

*********（投资）集团有限公司“******”小区建设项目可行性讨论报告第一章 总论1.1 项目名称及建设单位1.1.1 项目名称：“******”小区建设项目1.1.2 项目建设单位：*********（投资）集团有限公司1.1.3 项目建设地点：****西路。西侧临城市交通干道――****南路，东侧为正在建设中的“****”居住小区。1.1.4 项目总投资：26350 万元1.1.5 企业性质：有限公司1.1.6 法人代表：****（董事长兼总经理）1.1.7 建设规模1、“******”小区主要以居住为主，配套部分以公共服务及小区商业服务设施，沿****西路以南、********南路以西呈梯形布局，与江南小区比邻，充分发挥其对内对外的服务功能。居住区为居住组团规模，规划总户数****户，规划总人口***人，总建筑面积***7m2，其中住宅建筑面积为 2***.7m2；公共建筑面积为***m2。2、主要经济技术指标详见“综合技术经济指标系列一览表”。（1）总用地面积：***99m2。（2）总建筑面积：***7m2。（3）容积率：1.24。（4）绿化率：**%。（5）建筑净密度：31.36%。（6）日照间距系数：＞1.6。（7）投资强度：1430.6元/m2。综合技术经济指标系列一览表序号项目单位数量比率1基地面积m2184188.992总建筑面积m2227830.7其中：住宅面积224028.7公建面积m23802其中幼儿园建筑面积m21510商铺面积建筑面积m21369.38小区配套公建面积m2922.623建筑密度%214容积率1.245住宅面积净密度1.436住宅建筑净密度%31.367绿地面积m277912.142.30%8公共绿地面积m211070.216.00%9人均公共绿地面积m2/人1.5310机动车停车位位67711机动车车位/户数%3012非机动车停车位位338413非机动车停车位/户数%1.514自行车棚面积m2335015规划总户数户225616户均人口人3.217规划总人口人721918人防面积（地下车库兼作人防）m245602.00%1.1.8 项目开发总成本：***万元；其中：直接费用为***万元；间接费用为 4901.3 万元；预备费用为**万元。1.1.9 资金来源项目总开发需资金**万元。项目启动后，通过期房预售实现滚动式开发。资金筹措计划：自筹 42%：**万元；预售 30%：**万元；银行贷款***%：7600 万元。1.2 项目建设背景****位于*****中心地带，经济，地理位置十分重要。****有五大公认优势：****景观最为著名。这一切使****成为名符其实的休闲之都。“十一五”是全面建设小康社会构建****地区****经济进展核心增长极的关键时期。也是全面实施****经济一体化战略的第一个五年规划期，为了加快****经济一体化战略的实施，20...