荔波古镇民族文化旅游综合体项目建议书目 录第一章概述1.1 项目概况1.2 单位概况1.3 项目背景1.4 编制依据第二章 项目建设的理由和意见2.1 项目提出的理由2.2 项目建设的必要性和意义第三章 市场初步预测3.1 荔波县城近远期规划与进展前景3.2 项目区位优势3.3 荔波县城区旅游进展3.4 新型文明社区的创建3.5 市场预测第四章 建设内容和规模4.1 建设原则4.2 建设内容4.3 建设规模第五章 建设方案5.1 建设用地5.2 编制依据5.3 总平面布置5.4 建筑与结构5.5 公用工程及辅助设施第六章 选址方案及建设条件6.1 场地的选择6.2 建设条件第七章 城市规划与环境保护7.1 城市规划7.2 环境保护第八章 安全卫生、消防与节能8.1 劳动保护与安全卫生8.2 消防8.3 节约能源第九章 企业组织与人力资源配置9.1 企业组织9.2 劳动定员第十章 项目实施计划10.1 建设期10.2 项目实施计划10.3 项目租售期第十一章 投资估算与资金筹措11.1 投资估算11.2 资金筹措第十二章 财务评价12.1 评价依据、原则和方法12.2 评价指标12.3 基础数据12.4 财务评价12.5 资金来源与运用分析12.6 不确定分析12.7 财务评价结论第十三章 社会评价13.1 社会评价第十四章 结论和建设14.1 结论14.2 建议第一章概 述1.1 项目概况（1）项目名称：荔波古镇民族文化旅游综合体（以下简称本项目）（2）建设单位：贵州城康置业有限公司（3）建设方式：分期开发、滚动进展（4）建设地点：荔波县玉屏镇菜园坝（5）建设用地及规模：用地面积为 732670.33㎡，总建筑面积 1322520.35㎡。（6）建设内容： 建设一个集旅游、运动、商务、休闲娱乐、商业及配套住宅为一体的修养旅游产业综合体，包括：旅游核心区，特色运动、拓展运动区，放松体验区，度假村、会所、会议酒店区，旅游购物区，旅游配套、生活配套区等。（7）建设总投资及用期：静态总投资为 32.15 亿元，动态总投资 15.35 亿元，周期为 6 年。（8）资金来源：企业自筹（9）主要经济社会指标：估计 2025 年，荔波古镇每年可接待游客 55 万人次，按人均综合消费 145 元算,可实现旅游直接收入 8000 万元，旅游总收入 2.2 亿元，利润 7000 万元，税收 1000 万元；10 年经营期内，年平均收入为 20750 万元，年均净现金流量为 6250 万元，投资回收期 8 年(含建设后期3 年)；项目完成后将提供近 1100 个直接就业岗位，提供约 5500 个间接就业岗位，就业容...
