菏泽市乐源普善老年公寓建设项目可行性研究报告书

菏泽市乐源老年公寓建设项目可行性研究报告菏泽市佳润置业有限公司1、总论1.1 项目背景1.1.1 项目名称菏泽市乐源老年公寓建设项目1.1.2 承办单位菏泽市佳润置业有限公司法人代表：柴青松1.1.3 建设单位概况本项目建设单位为菏泽佳润置业有限公司，该公司实行市场化运作，独立核算，自负盈亏。公司成立于 1999 年，是九十年代菏泽最大的煤炭经营企业；涉足房地产开发建设 6 万平方米的居民住宅；陆续开发建设商业地产“菏泽银座商城”等；后期拓展煤化工项目，投资 1.3 亿元筹建了年产 5 万吨的粗苯加氢精制项目。菏泽佳润置业有限公司法人代表，柴青松。1.1.4 项目提出背景和项目建设的必要性改革开放以来，我国人口出生率锐减，由 1970 年的 33.4‰下降到2001 年 的 13.4‰ ； 总 和 生 育 率 由 1970 年 的 5.8‰ 下 降 到 2000 年 的1.6‰，加之城市化进程加快医疗卫生事业的进展，人口寿命快速提高，人口老龄化加速，2025 年我国 60 岁以上的人口达到 1.67 亿，约占总人口的 12%。从 2001 年到 2025 年这一时期，平均每年将有 596 万人进入老龄，到 2025 年老年人口将达 2.48 亿。到 2040 年，我国 60 岁以上的老龄人口总数达到 4 亿，进入老年型社会。从人口增长趋势看，根据 2000 年全国第五次人口普查资料，2000 年全国总人口 124261 万人，与 1990 年第四次人口普查相比，总人口增长了12.8％，而 60 岁以上老年人口增加了 34.1％，总人口年均增长速度只有0.92％，而老年人口年均速度达到 2.97％，大大快于总人口增长速度。60岁及其以上老年人口以年均 3％速度持续增长。更为突出的是，我国 80 岁以上老年人口已达 1100 万，并以年均 5％的惊人速度递增。表现出“两高两大两低”特征，即高速、高龄，基数大，差异大，社区养老水平低、自我养老意识低。我国人口老龄化进展的不同阶段，将出现老年人口快速增长期、高龄老年人口快速增长期、农村老龄化加速期。我国现阶段人口老龄化问题必将对全球人口老龄化带来巨大影响，也必将对我国经济、政治、社会、文化进展带来深刻影响。如何应对人口老龄化挑战，将在一定程度上决定中国能否成为稳定繁荣的发达国家，在 21 世纪中叶达到中等发达国家现代化水平和全面建成小康社会。 人口老龄化现象是人类社会进展到一定阶段的产物，反映了人类社会的进步。然而老年人口比重的日益增大会给经济进展、产业结构、文化心态...