西双版纳景洪市广电文化广场可行性研究报告云南广电房地产开发有限公司2025 年 12 月目 录一、项目基本情况1.1 地块位置1.2 地块规划二、项目周边市场情况2.1 景洪房地产市场现状2.2 项目周边市场调查分析三、版纳广电文化广场项目经济评价部分四、版纳广电文化广场项目开发投资评价部五、 讨论结论及建议一、 项目地块基本情况1.1 地块位置项目用地位于景洪市广电路广电大厦旁，周边有勐腊路、勐海路、广电路等主干道通过，有多条公交线路设站经过，2km 范围内办公中心、医院、商场、餐厅、学校等云集，商业设施发达，配套齐全。项目距景洪国际机场 2.5km。综上所述，本项目的地理位置，交通条件十分便利。1.2 地块规划地块可用面积 37.81 亩，土地性质为住宅、办公及商业娱乐用地；地权属为国有划拨土地。二 、项目周边市场情况区位图区位图项目地址2.1 景洪房地产市场现状景洪作为游城市，随着新一轮国际分工、产业转移和经济结构调整步伐的加快，以及中国—东盟自由贸易区建设的深化，澜沧江•湄公河次区域经济合作进程的推动,昆曼国际大通道的建设，景洪正处于加快进展的“黄金时期”。西双版纳州景洪市房地产市场进展经历三个进展阶段：房改至海诚地产景洪景兰大酒店投产前，房地产呈现无序自发状态，无明确的开发模式；省政府明确提出了第二次旅游创业的思路后，各地产企业推成出新，一系列旅游地产产品逐渐进入市场，酒店型公寓、度假型别墅、旅游文产商业项目最为普遍；至 2025 年以后，政府提出了桥头堡大战略，随着景洪机场扩建、引水入城打造“东方威尼斯”，热带农产品价格普涨、东盟大通道小墨高速的完工，地产市场呈现百花争鸣的现象，万科、云投建设等陆续实施区域开发，深化了旅游地产开发深度，地产开发走区域化，集约化进展模式。目前，景洪城市进展良好，有极为宽阔的前景。地产公司认为，目前在景洪开发房地产都有着较为有利的条件和较好的机遇。目前，市区在售项目约 20 个，高层住宅均价 2500-3200 元/㎡；公寓略高于住宅，价格在 3500-4000 元/㎡；在建项目多为高层电梯房。别墅项目成交价均高于普通住宅、公寓，达到 4000-4500 元/㎡。2.2 项目周边市场调查分析景洪在售主要楼盘西双十贰城项目地址 版纳景洪市澜沧江边物业类型 住宅、公寓、商铺开盘时间 2025年11月总建面积 46万平米容积率 0.4（包括一大型广场）销售价格 4000-4800元/㎡开发商 云南浩宇房地产开发有限公司临水楼盘...
