第一部分 项目背景第一部分 项目背景第一章 可行性报告编制依据及说明第一章 可行性报告编制依据及说明编制依据编制依据一、《西安市国民经济和社会进展第十个五年计划汇编》二、《实施西部大开发西安市商贸业进展规划》（2000 年—2025 年）三、《西安市城市总体规划(1996～2025)》四、《西安市城乡建设委员会关于××物业进展有限公司建设××大厦项目建议书的批复》五、西安市人民政府关于出让国有土地使用权的批复（编号 xx 字（xx）第 xx 号）六、西安市房地产实地调查情况七、2025 年陕西经济社会蓝皮书《经济卷》八、国家工业进展组织编写的《工业可行性讨论手册》九、国家计委颁布的《关于建设项目进行可行性讨论的试行管理办法》（1983 年 2 月 2 日）十、陕西省现行相关工程定额标准。编制说明：编制说明：作为指导本项目实施的纲领性文件，本可行性报告以数理的形式详细阐述了项目开发、销售、运营过程中有可能遇到的各类问题。尤其对于项目资本运作提出了项目多方资本投入的思路，涉及到自筹资金、销售回款以及金融贷款方面，在考虑到金融机构通常融资放贷可能需要考量的几类风险设计了相对完善的回款还贷措施。由于本报告编制的前提是项目前期策划已经过严谨的市场验证并有相当充裕的市场数据证明其可行性，因此，本次报告的提交可以作为本项目市场运作的指导性方案，作为后期营销策划、推广策划的理论基础。第二章 项目概况第二章 项目概况１．基本情况１．基本情况“××大厦”建设项目位于西安核心商圈一级辐射区域内----××路中段。南接西安核心商业街——东大街，北出××门直达西安旅游重要标志——大雁塔，扼守西安主力旅游、餐饮、娱乐黄金通道。南北长 95 米，东西纵深75 米，现政府批准占地 5648 平方米（折合 8.472 亩,含代征路 1.25 亩）。项目用地性质为商住用地（使用权限 70 年）。用地现状为三通一平。用地总面积为 5648 方米（8.472 亩）。项目总地价为 万元(含土地出让金)。城市建设配套及其它规费为 730 万设计费：560 万其他前期费用：130项目总投资 12025.84 亿元。项目总建筑面积约 32000 平方米。计划建设周期 2 年。项目建设工作由××物业进展有限公司负责。2、项目概况××路是西安市商业、办公、餐饮娱乐的主要大街之一。随着国家经济进展的战略导向的转移----西部大开发，西安将成为西北地区政治、经济、文化和对外沟通的枢纽。××路为西安市商业、金融形象...
