目 录第一部分 总论……………………………………………2第二部分 市场分析与预测………………………………6 第三部分 建设条件………………………………………23第四部分 规划设计方案…………………………………25第五部分 项目开发进度安排……………………………28第六部分 营销方案………………………………………29第七部分 投资估算及资金筹措…………………………42第八部分 财务评价………………………………………43第九部分 风险分析………………………………………45第十部分 结论及建议……………………………………48第十一部分 附表与附图……………………………………51 第一部分 总论一、项目提出的背景 伴随着西部大开发的步伐，西安市作为西部开发的桥头堡，城市化进程的速度加快，带动了西安市经济的快速进展，同时也加紧了西安市住房的紧缺。为了使西安市经济更加快速的进展和有效改善西安市人民的住房条件，市政府做出了开发曲江旅游度假区的决定，我公司积极响应市政府的号召，投入到开发曲江旅游度假区的建设中来，为了改善曲江旅游度假区的环境，为了满足一部分高收入阶层的住房需求，我公司在已成功开发了多个项目的基础上，同时也为开拓市场，提出了曲江春晓苑项目。二、项目可性讨论的依据1、 项目建议书（初步可行性讨论报告）及其批复文件；2、 国家与地方的经济和社会进展状况及规划，行业部门的进展状况及规划；3、 国家有关法律、法规及政策；4、 国家有关建设方面的标准、法律规范、定额；5、 其它有关依据资料。三、项目概况项目名称：曲江春晓苑高级住宅小区地 点：该项目位于曲江旅游度假区曲江水厂东侧开发商简介：西安市城市建设投资有限责任公司成立于 1997 年 12 月，由西安市建委牵头、城建各相关部门（市规划局、房管局、公用事业局、交通局、市政局、土地局等）入股，另外吸收部分国有大中型企业（西安高科集团公司、市投资公司等）和民营企业共同出资，并坚持国有控股，共同组建的公司，公司注册资本金 10050 万元。公司经营范围为：接受城建主管部门的委托，从事城市建设资金筹措，进行城建项目的招商引资与咨询服务,城建项目的投资建设与经营管理；房地产开发与经营；高科技产品开发；国内贸易与投资等。公司自成立以来，经过科学管理、法律规范运作、积极开拓，取得了较好的经济效益和社会效益，主要在旧城改造项目、经济适用房项目、基础设施项目和土地开发项...
