西部天地集团高台·时代世纪广场项目可行性讨论报告兰州万嘉地产营销机构2025.01.06目 录一、宏观市场论证篇…………………………………………………………………………………………1P二、区域市场论证篇…………………………………………………………………………………………7P三、项目分析及定位篇………………………………………………………………………………………23P四、风险评估与控制篇………………………………………………………………………………………28P一、宏观市场论证篇1、项目地位与受关注度的简要分析时代世纪广场位于高台县湿地新区的北端，地处高台城市进展的战略性位置，是新老城区交通主轴和新区绿化主轴的交汇点，由于高台县委、市政府等相关行政办公机构多座落于此，使本项目成为高台形象名副其实的橱窗，再加上湿地公园、水景广场得天独厚的自然景观、以及即将形成的集高台行政中心与商业、经济、文化大都会的综合城市属性效应，促使市民、政府与社会各界对本项目的开发保持着一贯的高度关注。本项目的成功开发势必极大提升城市公共空间质量、塑造新区超大综合商业中心，综合提升城市整体形象，增加城市影响力与吸引力，有着广泛的积极意义。时代世纪广场开发项目是高台县委、县政府列入工作计划的重点工程，这些在政府行文与报告中可充分体现与认证。因此，项目独特的受重视地位与社会各界给予本项目的高关注度使本项目成功开发的原始动力，从而也为本项目的开发成功提供了理想的外部生存环境。2、项目生存的基本经济基础分析2025年高台全市年末总人口15.8万人，其中城镇人口4.3万人，乡村人口11.5万人；城镇化率为39.8%，同比去年提高2.42个百分点。人口基数较去年有着较大提升；但同时这也意味着城郊刚需被进一步释放，在未得到大量新增人口的基础上，未来的刚需总量将会持续下降。同时值得注意的是目前高台县开发及待开发项目总体量较大，存量房体量不断攀升，总体而言，城镇人口的增长远远不及房地产开发总体量，且受制于全市乃至全省的整体市场风向影响，未来高台县房地产市场震荡下挫几成定局。高台居民可支配收入及消费支出分析2025年高台全县城镇居民人均可支配收入达到12273元，同比增长10.6%，比全市增速高0.3个百分点，比预期目标增速低2.4个百分点，增速居全市第2位。农村人口人均现金收入达到7158元，同比增长12.3%，比全市增速低0.3个百分点，比预期目标增速低0.7个百分点，增速居全市第5位。而就目前...
