第三节 房屋管理房屋共用部位、共用设施设备的维修养护与管理是四川省成都市第三中学物业管理的重要内容。针对四川省成都市第三中学的特点，通过对物业进行维修养护和管理，不但要保证物业正常使用功能，而且还要达致以下四个效果：1、绝对保证有一个正常的办公、学习环境，特别是日常所需的水、电、冷气的正常供应要得到保证，保障电梯的正常运行。2、保证四川省成都市第三中学与外部信息沟通及内部信息沟通的畅通。3、保证四川省成都市第三中学对外的形象。对于能体现四川省成都市第三中学形象的重要部位要加强管理。保证外墙面、建筑小品的外观完好、洁净。是建材贴面的无脱落；是玻璃幕墙的清洁明亮、无破损；是涂料的无脱落、无污渍无纸张乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象。空调安装有序，室外招牌、广告、霓虹灯洁净统一、美观无安全隐患，外墙装饰无破损或污迹。4、杜绝各种安全事故的发生。通过加强对监控中心的维护和管理，实行各种安全排查措施，消灭各种安全隐患。为达到上述四个效果，物业管理公司制定了房屋共用部位、共用设施设备的日常维修养护和定期养护计划及实施方案，以求达到对四川省成都市第三中学的有效管理。一、房屋共用部位、共用设施设备的维修养护计划分日常维修和定期维护两个方案，具体内容如下：（一）房屋共用部位、共用设施设备日常维修养护计划和实施方案序号项目计划方案标准及实施效果1房屋承重及抗震结构部位每月巡查一次，入驻期间每天巡视，发现问题，立即处理（1）由于使用不当造成结构局部受损较轻由技术科按房屋修缮规定实施维修；如局部受损较重请专家“会诊”提出方案，委托专业公司实施。（2）因施工质量原因造成结构问题，请开发单位处理。（1）安全牢固，正常使用；（2）功能完好。2外墙面每月检查一遍，发现问题，及时维修由技术科按有关修缮规程实施（1）无鼓无脱，无渗水、无裂纹；（2）无违章，边角线齐整；（3）洁净、无污迹、锈迹。序号项目计划方案标准及实施效果3公共屋面每天检查一遍，发现问题，及时维修由技术科按相应作业规程实施维修（1）无积水、无渗漏；（2）隔热层完好无损；（3）避雷网无间断，缺损；（4）天面水箱无破损，无渗漏；（5）无违章，无乱堆放。4公用照明每月检查一次，发现问题，及时维修由技术科根据相应作业规程实施维修（1）线路无乱搭接；（2）照明灯具正常有效；5本体消防设施每月检查一次，发现问题及时维修由技术科按相应技术作业规程实施维修（1）箱体完好，标...
