房地产基础知识考试试题一、 填空题（每空 0
5 分，共 50 分） 1、1 亩约等于 667 平方米
2、1 公顷等于 10000 平方米，约等于 15 亩
3、现在最常用的付款方式有一次性付款， 按揭贷款 ，免息分期付款，三种
4、按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产， 工业房地产，农业房地产五种
5、其土地使用年限按国家规定执行
即：居住用地 70 年；工业用地 50 年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年；商业、旅游、娱乐用地 40 年； 综合用地或者其他用地 50 年
6、七通一平：是指水通、电通、道路通、排水通、热力通 、煤气通、通讯通、及场地平整； 7、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割 性
包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利
8、五证：a
国有土地使用证；b 建设用地规划许可证；c
建设工程规划许可证；d
建设工程开工证；e
商品房预售许可证
9、两书：商品房质量说明书；商品房使用说明书； 10、目前新房办理房产证时所需的费用：登记费 80 元 ，交易费 3 元 / ㎡ ，测绘 费 1
49 元 / ㎡ ，契税 总房款的 1
5% ，公共维修基金总房款的 2 %
11、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的 70% ，商业用房最高可贷 60%
12、销售的基本流程是：迎接客户→介绍产品 → 购买的洽谈 → 现场的观看 → 填 写客户资料 → 跟踪 → 逼定 → 定金的补足 → 签定合同 →入住
13、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，收益权， 处分权
14、一个中心是：以客户为中心；二个能力是：应变能力，协调能力； 三颗心是：热心，耐心，信心；四个掌握是：国家的经济大势，房地产业的 进展状况 ，法律法规，项目自身的情况；五个学会是
