超具体的收房流程及收房注意事项 一、注意及时接受入住告知书 1. 这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在告知书寄出 30 天内，所以购房者要安排好时间。 2. 接到入住告知书后，一方面应推断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出解决意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按告知上约定的时间前往收房。 特别提醒： 1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。 2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了协议上约定的收楼日期，可考虑向开发商按协议索赔。 3. 有特别情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，协商另行约定期间，并以书面形式确认。 4. 若购房者在约定期间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从告知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 二、拟定房屋是否达成交付条件 1. 《竣工验收备案表》 最重要―― 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应当注意的文献。该表是建设部为法律规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工 15 天内到建设行政主管部门竣工备案。 《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，进展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，根据有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。 2. 《住宅质量保证书》 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房协议的附件，与购房协议具有同等的效力。所以提醒收房者要认真审查其中的具体各款，特别注意保修期限。 3. 《住宅使用说明书》 《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。 4. 《建设工程质量认定证书》 5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 6. 实测面积登记表 特别提醒： 1. 只有具有上述文献，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文献，确认房屋已经具有交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文献给予重视，特别提醒您要看原件而不是复印...
