房地产经纪人员在从业得地区必须就是一个活地图,很难想象一个对所在城市得东南西北分不清楚、城市道路不熟悉、建筑方位不清楚得房地产经纪人员,能够做好业务,本贴就如何跑盘做详细讲述
一、跑盘目得(一)、通过跑盘程序,“”“帮助与督导置业顾问成为深圳 地理通 、 楼盘通",从而尽快建立行业所需要得市场全局观念,并积累岗位所需求得基本业务信息,提高专业技能、(二)、通过跑盘熟练掌握所属区域得地理特征、商业特点、楼盘情况,以为客户提供更详尽、专业得士服务
(三)、通过跑盘程序,使跑盘人员磨练意志、端正行业观念,培育房地产经纪人员所应具备得品行素养与职业精神
二、跑盘要求及相关指引“”——城市 地理通全局掌握城市结构、道路走向、路貌特征1、掌握城市结构、道路走向、道貌特征、所在城市共分为几个大区,区属划分界线参见《××市地图》
随着城市规划不断变迁,老百姓约定俗成得地理称谓对地理标识尤为重要
2、实现实地印象与地图标识间迅速自如得转换、地图标识方向为上北下南,每日跑盘前要先画出计划跑盘得地图;在实际跑盘过程中,记录沿路得每一座物业,并整理在作业中;最终在头脑中形成地图全貌与实地印象
3、熟悉社区或楼盘配套设施情况:幼儿园、小学、中学、菜场、酒楼、公园以及大型市场、文体娱乐设施等
４、熟知交通路线及具体公交站点、中小巴车次,找到公交站点得位置,记录所有经过得大、中、小巴士路号及车费
三、跑盘人员作业考核标准(一)、跑盘物业调查作业标准１、对于在售物业得项目调查,必须严格根据公司规定得项目调查表仔细填写
2、对于已入伙一年之内得物业,“”项目调查表所要求得 折实售价 一栏可不填写,其它栏目按要求完成、３、对于已入伙一年以上得物业,“项目调查表所要求得 建筑设计"“”“、 环境设计 、 折实售价"“、 联系”电话 栏可不填写,其它栏目按要求完成
4、跑盘地图作业标准除根据跑盘指引得要求外,还需
