目 录第一章 总论1.1 概况1.1.1 项目名称 都昌蔡岭镇中行金街商住楼1.1.2 项目地点都昌县蔡岭镇上海大道南侧、北侧1.1.3 项目开发商法定代表人石林斌1.1.4 项目性质新建商住楼1.1.5 项目申报单位基本情况江西战圣房地产开发有限责任公司是经都昌县工商行政管理局注册登记的民营企业，成立于 2025 年 4 月 17 日，《营业执照》注册号为 360428210004003，执照有效期为 2025 年 4 月 17 日至 2029年 4 月 17 日止。具有房地产开发资质，是一家集房地产开发、经营、物业管理、装饰装修工程有限公司。公司现有员工 28 人，其中建筑工程师 6 人，助理工程师 2 人，技术员 5 人，电力自动化工程师 1 人，会计师 1 人。注册资金贰佰万元人民币。公司法定代表人：石林斌，经营办公地址：都昌县蔡岭镇工业园示范区。该公司经过全体员工的共同努力和社会各界领导及友人的鼎力相助，开发的项目有：鹏程大市场总面积 7.3 万平方米，总投资 7300 万等项目。该公司把“以人为根，以诚为本，质量为生，信誉为命，技术为梯，管理求利，服务至上，用户第一”作为宗旨，发扬开拓、创新、拼搏、奉献的企业精神，竭诚为宽阔用户服务，真诚与各界朋友友好合作，为打造卓越秀美的新城市做出贡献。1.2 项目提出的背景及理由本项目地块系江西战圣房地产开发有限公司从县国土局公开竞拍购得，地块位于蔡岭镇上海大道南侧、北侧。根据都昌县规划局规划和有关部门批准了拟建项目。项目提出的理由是：①合理利用土地资源，改善镇区环境；②完善小区建设，实现预期目标；③满足中、低收工薪阶层及蔡岭工业园打工者的缺房要求。1.3 项目概况1.3.1 建设内容与建设规模1.地况 土地面积为 2170.7 平方米，容积率为 2.85，建筑密度为50%，绿地率为 25%，建筑间距为 1：1：1。2.建筑情况 地面建筑总面积为 6185.4 平方米，建筑方位：长边坐北朝南建筑层数：6+1F结构类型：框架结构项目建设内容为住宅楼、商业用房、综合管理用房以及区内道路、绿化、围墙等附属工程。实行“一次规划、一次开发”的运作方案，开发建设商住楼和外部接入的水、电、气等工程，其中，住宅 2446.54㎡，店铺 3738.86㎡。建设内容、面积分配如下表。序号建设内容单 位面 积备 注1住宅㎡2446.542店铺㎡3738.8636+1F㎡1415.361.3.2 场地情况工程场地平整，满足开工建设条件，并根据规划办提供的红线图和都昌县测绘大队提供的《规划建设用地定线作业...
