金九导航大楼项目可行性讨论报告 重庆金九房地产开发有限公司 二 ОО 九年五月目 录一、项目概况1、企业简介2、项目建设背景3、项目建设的内容及规模二、市场分析1、合川总体社会经济情况2、合川房地产市场情况分析3、项目所在地状况及周边物业分析三、项目建设地址和自然条件四、规划方案及建设规模五、环境保护及消防六、公司组织机构七、项目实施进度八、投资估算与资金筹措1、项目总投资2、资金筹措3、贷款低押物设置情况九、财务预测及评价1、财务预测2、财务评价十、项目结论一、项目概况1、企业简介重庆金九房地产开发有限公司【原重庆金九实业(集团)有限公司】成立于 1999 年 1 月,注册资金 12500 万元,具有二级开发企业资质,属“重庆金九控股集团有限公司”子公司。经营范围:房地产开发,建筑材料,物业管理等。公司自创立以来,坚持“以市场为导向、以客户为中心、以质量求生存”打造精品工程的企业精神,树立了"诚信、优质、开拓、奉献"的企业理念。公司先后开发建设了青竹湾旧城片区拆迁、合川市柏树街、天福巷片区、久长街、申明亭、金安大厦、金瑞大厦、滨江大厦、市人民政府驻地迁建、鱼城大厦、及金九导航大楼一起等项目,累计开发建设面积 73.31 万平方米,其中优良工程 17 万平方米, 现正在开发建设合川区标志性建筑--建筑面积 5.2 万平方米金九导航大楼。 公司是重庆市私营企业五十强、重庆市第二届、第三届、第五届、第六届房地产开发企业五十强、中国农业银行重庆市分行 AAA 级资信企业、合川市地税局 AAA 级诚信纳税企业、合川市守合同重信用单位,公司已获得 ISO9001:2000 国际质量体系认证。近年来公司热心公益事业,捐助 670 余万元,受到社会好评,树立了良好的企业形象。 公司现有员工 35 人,拥有专业技术人员 18 人,大专以上学历 26 人。2、项目建设背景合川区位于渝西北地区,是一个历史悠久的文化名城,迄今已有 2300 多年历史,紧靠重庆主城区,与周边 10 区(县)市和四川 3 个地区性中心城市临近。根据重庆市城市规划,合川被定位为重庆北部地区中心城市、国内大城市。3、项目建设的内容及规模3.1、项目名称金九导航大楼3.2、项目内容考虑到宗地为不规则的四边行形式,场地内基本为平地,北面临城市东西主干道-希尔安大道,东面也紧临城市干道,用地处于城市希尔安大道交通转盘处,地理位置十分优越,商业分别沿南边、西边的城市主干布置,两幢高层标志性建筑...