重庆铜梁鸿发食品厂现代化、规模化新厂建设项目可行性讨论报告书业主：铜梁鸿发食品厂编制：龙宽机构www.longker.net2025 年 2 月内容提要重庆铜梁县鸿发食品厂拟在重庆市铜梁县蒲吕镇蒲吕工业园区建设一个规模化、现代化的新厂，总占地面积为 15 亩，分别新建微机控制办公大楼和标准厂房一座，停车位 50 个，建筑面积约 13600 平方米，建筑密度为 0.587，容积率 1.067，绿化率达 0.41，总投资 1886.32 万；项目计划于 2025 年 6 月中旬开始，到 2025 年 12 月中旬全部建成，历时半年，达到设计建设规模；2025 年 12 月开始设备安装和调试，到 2025 年 3 月正式投产；项目建成后将成为铜梁最大的现代化特色小食品生产厂。一、项目建设内容与目标鸿发食品厂现代化、规模化新厂建设项目计划于 2025 年 6 月中旬开始，到 2025 年 12 月中旬全部建成，历时半年，达到设计建设规模；2025 年 12 月开始设备安装和调试，到 2025 年 3 月正式投产，总投资1886.32 万元。项目主要建设内容和技术经济指标如下表：项目主要建设内容和技术经济指标一览表项目面积指标征地（由蒲吕工业园区代征）15 亩90 万元新建厂房10000㎡（占地 7.5 亩）800 万元新建微机控制和办公大楼3600㎡（占地 1.3 亩）432 万元设备购买和安装427．92 万元其他136．4 万元总投资1886．32 万元投产后年度平均销售额3690．65 万元投产后年度平均毛利额1107．19 万元财务净现值（贴现率 8%）3142．57 万元财务内部回报率68%全部投资回收期3贷款偿还期3二、项目总投资和资金的筹措本项目由鸿发食品厂独家投资，总投资 1886.32 万元；资金来源主要由以下两方面构成：自筹资金：鸿发食品厂过去积累和在建设初期筹集的共计 565.896万元，达项目总投资的 30％；贷款：该部分估计数为 1320.42 万元，贷款期限为 3 年，贷款年利率 8%，以鸿发食品厂与鸿发食品厂法人的房、地产及第三者财产向银行抵押信贷。三、项目建设进度实施计划鸿发食品厂现代化、规模化新厂建设项目计划于 2025 年 6 月中旬开始，到 2025 年 12 月中旬全部建成，历时半年，达到设计建设规模；2025 年 12 月开始设备安装和调试，到 2025 年 3 月正式投产。四、项目的经济效益预测本项目预算总投资为 1886.32 万元，为自筹和银行贷款。假如项目考虑时间因素，其盈利能力表现为如下方面：财务净现值：因财务净现值是以项目的寿命期计算...
