装修规划：一、钢结构部分：严格根据甲方设计图纸施工。工程招标严格把关。施工单位必须有一级施工资质。确保工程质量、确保施工安全、确保隔楼质量、安全。所需钢构材料一律使用国标材料。根据图纸要求精确施工。在我公司严格管理的同时，恳求国投集团委派一名工程监理，随时监督，管理工程质量、进度。二、钢结构完工后，地面用 C15 商品硂施工，确保地面质量。三、消防安全，严格根据甲方施工图纸要求改装消防设施。四、配套用电施工，严格根据甲方施工图纸改装电路，所需电工材料必须用国标电工材料。五、木地板，所需材料必须严格要求达到国家强制性标准，一律使用优等品，确保室内空气质量，让租户放心居住。六、墙面漆使用阿克苏诺贝尔旗下来威漆或多乐士产品，确保室内 空气质量。七、户户安装刷卡式木门。八、房间设施配备标准：1、平板电视 40 英寸 SONY 索尼液晶电视；2、空调 GREE 格力 1.5P；3、洗衣机格兰仕 6Kg 滚筒式；4、冰箱容升 202 升；5、热水器美的 40 升电热式；6、床标准木质：1.5X2.0 米；7、强力吸油烟机，不锈钢台面橱柜；8、双 人 沙 发 一 个 ， 茶 几 一 个 ；9、另外每间配电脑桌一张，椅子一把。广告宣传：一、联合 58 同城、赶集网、网上大力宣传本公寓出租的优惠条件，房间设施、交通、地理位置等情况。二、联合地铁、公交车公司，利用车贴、宣传画大力宣传本项目。三、楼体大字宣传：用 4X4 米的吸塑 LED 发光字加强本项目的宣传力度。项目成本核算：地上居住规模 20608 平方米 一、租金投入：付款形式押三付三，第一次应缴金额 185.472 万元，全年应缴 370.944 万元.二、装修费用：（估计每平米 1000 元），1000X20608=2060.8 万元.三、第一年管理费用：150 万元.四、第一年合计投入 370.944 万+2060.8 万+150 万=2581.744 万元.五、装修完工后共有 448 间房，第一年按 70%的出租率，可出租 313 间，根 据 周 边 房 价 ， 每 间 月 租 2000 元 ， 第 一 年 可 收 房 租 2000X313X12=751.2 万元.六、第一年收益 751.2 万-2581.744 万= -1830.544 万元.七、第二年根据 80%的出租率，可出租 358 间，每间月租 2000 元，第二年可收房租 2000X358X12=859.2 万元，管理费用 200 万元，合计收入 859.2 万-200 万=659.2 万元，第 二 年收益 659.2 万-1830.544万= -117.1344 万元.八、第 三 年 根 据 90%...
