马群综合交通枢纽换乘中心项目可行性研究报告

马群综合交通枢纽换乘中心项目可行性讨论报告中青旅江苏置业有限公司2025 年 8 月一、总 论1.1. 项目建设背景中青旅江苏置业有限公司与南京市交通局于 2025 年 8 月即将签署“马群综合交通枢纽换乘中心”综合开发的框架协议，该项目的前期准备工作正有条不紊展开。同时，按南京市政府部门的有关要求及要点，中青旅江苏置业有限公司委托全日新建筑规划设计（上海）有限公司进行了该项目总体概念性规划方案设计。根据初步总体概念性规划设计方案及相关投资建设规模，经初步投资估算该项目总成本为 29.36 亿元,总投资额为 38.74 亿元。项目名称：马群综合交通枢纽换乘中心项目开发建设商： 中青旅江苏置业有限公司法定代表人： 邓金波开发建设商地址：南京市鼓楼区云南北路 83 号天鹤文云大厦 9 楼项目开发定位： 综合交通枢纽换乘中心综合商业 住宅及配套1.2. 开发建设商简介中青旅江苏置业有限公司成立于 1997 年 6 月，由中国青年旅行社总社控股、注册资本 2000 万元，具有二级房地产开发资质。 本公司自 98 年初开始启动第一个项目——中青园。该项目占地面积为 20 亩,由三幢七层住宅、一幢高层商住楼组成，以其高贵典雅的建筑风格，卓越的建筑品质，周全完善的售后服务为公司赢得了美誉。中青山庄，位于青翠秀丽的紫金山麓，占地面积 51.27 亩，十三幢住宅总建筑面积 70000 多平方米，以其优美的外部环境、完善的施工管理、过硬的施工质量赢得了用户的极大肯定。中青旅江苏置业秉持“讲信誉，重实效”的开发信仰，遵循人与自然共依存，建筑与环境相和谐的原理，凭借务实的工作态度，不懈努力，为房地产及相关产业的进展做出自己的贡献。1.3. 地块位置及优势1.3.1. 地块位置该项目地块位于南京城东地区紫金山板块-马群，东临绕城公路，西临府军卫小区，南临芝嘉路，北临地铁二线马群站。马群南路将地块分割成东西两块，西侧地块 9.6 万平方米，东侧地块 5.1 万平方米。项目占地 14.7 万平方米。1.3.2. 地块现状1.3.3. 地块优势交通优势地铁 2 号线、16 号线、17 号线在此交汇，绕城公路、宁杭公路、沪宁连接线在此通过，十多条公交线在此设站，交通优势明显，汇聚大量人流。规划优势紫金山板块坚持高起点规划，专门邀请国内外著名规划单位和设计师编制总体规划、景观规划、生态规划、人文规划、中心区城市规划等七项规划，并严格控制管理，确保高标准的规划落实到位。人文优势深厚的人文底蕴...