高桥棚户区改造工程拆迁安置还房小区项目可行性研究报告

第一章 总 论 一、 项目概况1 、项目名称：高桥棚户区改造工程拆迁安置还房小区2 、建设性质：新建3、建设地点：沈阳南路北侧4、承办单位：遵义市汇川区城市建设投资经营有限公司高桥棚户区改造工程建设项目部5、承办单位概况：遵义市汇川区城市建设投资经营有限责任公司于 2025 年 5 月经汇川区政府批准组建 ，2025 年 6 月完成筹备工作，7 月公司正式挂牌经营工作，注册资本 10000.0 万元人民币。公司性质为国有独资企业，主管单位为遵义市汇川区人民政府。6、法人代表：王正利二、项目主要技术经济指标1、项目建设规模：项目总建筑面积：130261.00 平方米（其中，地块一：69835.00 平方米，地块二：60426.00），其中：居住建㎡筑面积 105251.00 平方米，商业用房 10378.00 平方米，车库 14632.00 平方米。还房总数 1066 户。2、项目总投资：项目总投资 26816.22 万元。 三、 可行性讨论报告编制依据1、贵州省 2025 版工程定额；2、汇川区城投公司项目可行性讨论及有关工作的委托书3、项目规划布置总平面图4、建设项目选址意见书5、项目开发建设环境申报登记表 6、汇川区进展规划第二章 项目提出的背景和必要性一、项目提出的背景（一）汇川区基本情况汇川区位于遵义市的中部，全区地貌以娄山关山脉和南北向娄山支脉为骨架组成形态多样的地貌类型。丛山绵延，岭谷相间，谷深坡陡，主要为中低山峡谷、沟谷盆地地貌。最高海拔 1849m，最低 772m，最大相对高差 1077m。区内地质构造线多呈东北向，属向斜构造。汇川区地层由沉积岩组成，有板溪群、震旦系、寒武系、石炭系、二叠系、三叠系及第四系等。主要岩性为白云岩、石灰岩、砂质板岩、页岩、泥岩粘土岩等。该地层具有软质岩类与硬质岩类交替互层的特征，环境地质条件非常脆弱。发育的背斜、向斜、断层等地质构造主要以南北向为主，而河流的切割方向及水流方向和地质构造方向相一致。土壤以石灰土、石骨土黄壤，黄棕壤为主。谷地多为黄壤，山坡地多为黄棕壤，旱作土分布于高阶地和山丘坡地上。（二）汇川区基本情况二、项目建设的必要性随着沈阳南路道路工程于 2025 年 12 月底竣工通车，遵义市汇川区城市建设投资经营有限公司的工作重点，也将转移到高桥棚户区改造工程拆迁户的安置暨沈阳南路建设工程还房小区的建设上来。经统计，沈阳南路建设工程拆迁还房面积达 11 万平方米，还房过渡期为 24 个月，从拆迁到目前已经过去了 6 个多月。为集约...