2025 年上六个月湖北省房地产估价师《有关知识》：房地产测绘内涵考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 1 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题 备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、 一前后临街、总深度为 50m 矩形宗地，其前街路线线价为 50 元/m2，后街路线价为 38 元/m2，假如按重叠价值估价法，该宗地 前街影响深度为-moA.22B.28C.38D.502、建筑实物原因中 采光和―对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.通风C.日照D.隔热3、都市房屋拆迁赔偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房，为结清产权调换差价而对该期房价进行估价，则―。A.估价时点为未来，估价对象为未来状况B.估价时点与房地产状况均为目前C. 估价时点为目前，估价对象为未来状况D. 估价时点为目前，估价对象为过去状况4、某写字楼建筑面积为 40m2，剩余经济寿命为 32 年，由于没有电梯，出租率仅为 80%，月租金为 30 元/m2。当地有电梯 类似写字楼 平均出租率为 90%，月租金为 40 元/m2,酬劳率为 6%，假如修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D .2433.725、以房地产抵押贷款为目估价，其估价时点原则上为.【2025 年考题】A：签订估价委托协议之日B：发放抵押贷款之日C:完毕估价对象实地查看之日D：未来处置抵押房地产之日E：工业用地监测点评估价格6、回忆性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见关系是.【2025 年考题】A：估价对象状况为过去，房地产市场状况为目前B：估价对象状况为目前，房地产市场状况为目前C：估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D：估价对象状况为目前，房地产市场状况为过去E：工业用地 监测点评估价格7、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例 房地产状况优于原则房地产状况，得 102 分；估价对象 房地产状况劣于原则房地产状况，得97 分，则房地产状况修正系数为。A： 0.95B： 0.99C： 1.01D： 1.05E：工业用地 监测点评估价格8、都市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近 原则划分地价区段，调查评估各地价区段在某一时点。A :最低价格B：平均价格C：出让地价D：标定地价E：工业用地 监测点评估价格9、一般房地产开发投资利润率计算基数为。A : 土地获得成本+开发成本B： 土地获得成本+开发成本+管理费用C: 土地获得成本+开发成本+管理费...
