2025 年土地估价师《管理基础》：耕地保护与土地整改试题一、单项选择题(共 25 题，每题 2 分，每题 备选项中，只有 1 个事最符合题意)1、在城镇基准地价评估过程中，下列有关基准地价内涵界定 说法中对 是()。A. 考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中 土地开发程度必须设定为全市平均开发程度B. 考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不一样用途价格平均水平C. 基准地价 平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定D. 考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外 基础设施状况设定2、采纳成本法求取旧建筑物 价格时，首先求取在 建筑物重置价格，再计算建筑物 折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象 价值。A：建造时B：估价工作时间C:估价期日D：未来某个时点E：时间原因3、采纳市场比较法进行地价评估时，所选用交易案例与待估宗地应具有【2025年考试真题】A：一致性B：代表性C：替代性D：普遍性E：时间原因4、都市由自然环境和构成，但都市 自然环境也是需要人改造。A ：人文环境B：人工环境C：空间环境。：社会环境E：时间原因5、采纳剩余法评估土地价格，其成果 可靠性取决于与否遵照了。【2025 年考试真题】A ：预测原则和替代原则B：供求原则和协调原则C：预测原则和最有效使用原则D：竞争原则和奉献原则E：时间原因6、由于没有遵照，对于在低级商业中心内开设 高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店收益。【2025 年考试真题】A ：替代原则B：变动原则C：协调原则D：收益原则E：时间原因7、在土地运用总体规划实行过程中，要定期根据状况对规划进行修编，因此，土地运用总体规划是一种（）过程。A .实行—规划—再实行—修改B.规划—实行—再实行—修改C.实行—规划—修改—再实行D.规划—实行—修改—再实行8、2025 年 3 月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完毕后宗地建筑密度和容积率指标将分别由 40%、0.9提高为 45%、1.2 土地估价师在为甲企业提供地价综合征询服务时应做出 对推断是（）。A. 按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得同意并经国土部门立案后，补缴因建筑面积增长形成土地差价B. 按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案同意后与国土部门重新签订建设用地使用权出让协议或补充协议，但不需要为建筑面积增长补缴土地差价C.改建、加建后...
