2025 年房地产行业分析报告第一部分 行业分析一、房地产行业进展现状自国发[1998]23 号文起，我国房地产市场正式走向住房货币化市场之路。根据近年来房地产市场的变化大体分为四个阶段，分别为：2025 年 9 月以前的半宽松期；2025 年 10 月至 2025 年末的紧缩时期；2025 年初至 2025 年 4 月的宽松时期和自 2025 年 5 月至今的紧缩时期。表 12025.9 以前2025.10-2025.122025.1-2025.42025.5-2025.62025-2025 年调控，2025-2025 相对宽松紧缩时期（14 个月）行政干预手段显现宽松时期（16 个月）紧缩时期（26 个月，仍在持续）时间最长、力度最大，措施最多关键词：完善制度关键词：提高购房成本关键词：降低购房成本 降低税收关键词： 限购、停贷 提税收、增购房成本国发[1998]23 号：停止住房实物分配；以经济适用住房为主的住房供应体系国土部令第 11 号:招拍挂实施国发[2025]18 号：明确房银发〔 2025 〕 359 号： 资本金 35%；四证齐全；严禁流贷；异地授信需报备；空置 3 年不得抵押；首套 2 成，二套 4 成，利率 1.1 倍国发[2025]27 号：保障房和普通商品住房资本金20%，其他房地产开发30%银发〔2025〕302 号:首付2 成，利率 0.7 倍；公积金国办发[2025]4 号:二套首付 4 成国 发 〔 2025 〕 10 号 : 二 套 5成、1.1 倍；暂停三套；不能提供一年以上纳税或社保证明非本地居民暂停贷款财税[2025]94 号:二套取消契税地产支柱地位，促进健康进展银发 [2025]121 号 : 四证齐全；不得用于交付土地出让金；严禁流动资金贷款；资本金 30%；严禁异地授信；法律规范建筑施工企业贷款用途银监发 [2025]57 号 : 开发商自有资金不低于 35%；月供不超过收入的 50%国办发〔2025〕26 号:严格土地管理，保证中低价位、中小户型住房的有效供应等国办发〔2025〕37 号:提出90/70 结构；调整住房转让营业税；90 平以下两成首付银发〔2025〕452 号:以家庭为单位认定房贷次数银发[2025]214 号：对列入《禁止用地项目目录》的项目严禁发放贷款，已发放的逐步收回；对列入《限制用地项目目录》的项目应审慎发放贷款；禁止向房企发放缴交土地出让价款的贷款；对国土部门认定的建设用地限制 2年以上的房地产项目，禁止发放贷款或接受为抵押物；对利用农村集体土地开发商业性房地产的，不得发放任何形式的贷款；贷款利率下调 0.27 个百分点财税[2025]137 号:90 平及以下普通...
