XX 小区物业自主管理方案一、 成立业主管理委员会1、业主委员会委员的候选人必须是热爱公益事业，道德品质好，责任心强，具有较强的组织能力和协调能力，有一定的时间从事业主委员会的工作，具有完全的民事行为的能力的产权人、产权人代表、产权共有人。2、业主委员会的委员由业主大会投票选举产生。业主委员会成员每届任期三年，可以连选连任。业主委员会委员的人数是 9 名，其中主任 1 名和副主任 2 名。3、业主大会应由过半数以上具有投票权的业主参加，如因故不能出席，可以书面形式委托代理人代理出席。4、为了召开业主大会，选举产生第一届业主委员会，由业主代表组成筹备小组，负责业主大会的筹备工作。5、筹备小组应做好以下工作：1）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；2）拟定《业主委员会章程》、《管理公约》、《业主大会议事规则》和《业主委员会选举办法》；3）确定业主委员会委员候选人选举产生办法；4）做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。5）按本选举办法选举产生第一届业主委员会后，筹备小组自动解散6、第一次选举业主委员会委员候选人按以下办法：1)筹备小组提名推举；2)业主代表提名推举；3)业主联合提名推举，单个业主提名推举或自荐:5) 筹备小组按法定程序审查被推举人的资格，最终确定候选人名单，提交业主大会选举；6)首届业主委员会主任、副主任由得票过半数最多和在委员中择优推选相结合的办法产生。并报上级主管部门备案。7、业主委员会委员投票选举办法：1）业主委员会的委员由业主大会在业主委员会委员候选人中投票选举产生；2）投票结束后，由筹备小组推选的监票、计票人员或者筹备小组人员将投票人数和票数加以核对，做出记录，并由监票人签字。 3）选举所投的票数，多于投票人数的无效，等于或者少于投票人数的有效。每一选票所选的人数，多于规定应选代表人数的作废，等于或者少于规定应选代表人数的有效。 4）业主委员会委员选举实行差额选举办法。依据得票数顺序产生 9 名业主委员会委员。 5）如遇票数相等不能确定当选人时，由当选的委员投票产生。 6）选举结果当场宣布，所有选票应当保留备查。 7）业主委员会的委员受全体业主的直接监督。经拥有物业管理区域内专有面积占 20%以上的业主提议可以提请罢免选出的委员。二、业主委员会职责业主委员会是业主大会的执行部门，负责执行业主大会的决议，除此之外根据法律规定，业主委员会还履行以下职责： 1、召集和主持...
