不动产登记中心招聘考试笔试易错题目分析(5 页)Good is good, but better carries it.精益求精，善益求善。不动产登记中心招聘经典易错题目整理 （附解析和提醒）1、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，出让取得教育、科技、文化用地使用权的最高年限为（C ）A.30 年 B.40 年 C.50 年 D.70 年1.2 依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，我国工业用地使用年限最高为（ C）A.20 年 B.30 年C.50 年 D.70 年1.3、居住用地的土地使用权出让的最高年限是（ C ）A.50 年 B.60 年 C.70 年 D.80 年解析：居住用地 70 年 工业用地 50 年 教育科技（科教文卫）用地 50 年 娱乐旅游商业用地 40 年 综合其他用地 50 年2、根据我国《土地管理法》的规定，行使征收土地审批权的政府机关至少应是（ D ）A.乡级人民政府 B.县级人民政府 C.市级人民政府 D.省级人民政府。2.1 《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确了征收补偿的责任主体是 BA.建设单位 B.人民政府 C.财政部门 C.住房和城乡建设管理部门2.2 根据《土地管理法》规定，有权批准征收基本农田的国家机关是（ B ）A.县级人民政府 B.国务院 C.省级人民政府 D.省辖市人民政府解析：涉及土地审批、批准征收等事项时，相应的政府机关不可能在县市这一级别，选择时尽量往高处选择。3.同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是（ D）A.抵押权已登记的，根据登记的先后顺序清偿 B.抵押权已登记且登记顺序相同的，根据债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，根据抵押合同生效时间的先后顺序清偿解析：关于两个以上债权人清偿顺序问题，主要涉及登记与否，更多不动产登记考试真题资料，请淘宝不动产考试小灵通。登记的话根据登记时间顺序清偿，未登记的话，根据债权比例清偿。4、房地产抵押权设立的时间是抵押合同 （C）A.签订之时 B.约定之日C.登记之时 D.履行之时4.1 房地产抵押合同的生效时间是 AA.签订之日 B.登记之日 C.履行之日 C.约定之日解析：抵押权设立的时间和抵押合同生效的时间一定要区分开来。抵押权生效必须是登记后，合同的生效一般是合同签订时间。5、《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权( A )抵押A.必须同时 B...
