世联地产武汉西北湖花园策划报告1.4区 域 市 场 及 本 项 目 周 边 市 场 调 研地 理 位 置 及 产 业 结 构 : 后 湖 位 于 汉 口 东 部 , 属 于 未 来 汉 口 三 个 综 合 组 团 之 一 。 ( 汉 口 地 区 包 括 江北 核 心 区 , 二 七 、 三 阳 、 新 华 、 宝 丰 4 个 中 心 片 区 , 古 田 、 常 青 、 后湖 3 个 综 合 组 团 。 规 划 常 住 总 人 口 170万 , 其 中 核 心 区 15 万 , 中 心 片 区 58 万 , 综 合 组 团 97 万 。 ) 确 立 21 世 纪 以 高 新 技 术 产 业 为 主 导区 域 形 象整 体 市 政 配 套 较 差 , 缺 乏 商 业 、 医 疗 等 设 施 ; 煤 气 、 电 话 等 随 地 块 开 发跟 进 较 慢 ; 交 通 条 件 一 般 , 当 前 仅 706路 公 交 车 经 过 ; 在 人 们 心 目 中 属 于 城 乡 结 合 带 ( 后 湖 乡 ) 经 过 两 年 房 地 产 的 开 发 , 部 分 中 档 住 宅 小 区 的 建 设 区 域 印 象 有 所 改 观 。销 售 状 况 : 销 售 期 普 遍 较 长 , 一 般 在 1.5-2.5 年 左 右 。销 售 率 一 般 未 能 达 到 理 想 水 平 , 入 伙 阶 段 一 般 楼 盘 销 售 率 在 60-70%左 右媒 体 关 注 度 较 高 , 户 型 分 析: 供 应 的 户 型 主 要 以 三 房 、 二 房 、 复 式 为 主主 要 销 售 户 型 与 供 应 特 性 相 吻 合 , 主 要 集 中 在 中 等 面 积 的 三 房小 面 积 住 宅 市 场 认 可 度 较 差户 型 设 计 对 南 北 通 透 、 方 正 有 用 要 求 较 高多 层 住 宅 的 认 可 度 明 显 高 于 小 高 层 和 高 层价 格 分 析 : 对 后 湖 片 区 的 楼 盘 来 说 , 集 中 在 多 层 普 通 住 宅 1600-1900左 右 , 元 / 平 方 米 是一 个 ” 槛 ”客 户 群 分 析 : 主 要 为 车 行 半 小 时 范 围 内 居 住 或 工 作 中 高 收 入 者 为 主 要 消 费 群 , 房 地 产 业 、 公 务 员 、 金 融 、 保 险 、 贸 易 类 较 多主 要 来 自 江 岸 ,...
