业委会成立条件及程序一、首次业主大会得召开及业主委员会成立得条件。业主委员会由业主大会选举产生,就是业主大会得执行机构，业主委员会委员应当由业主担任。在一个物业管理区域内，有下列情况之一得,应当在召开首次业主大会，并选举产生业主委员会。1、物业出售并已交付使用得建筑面积达到物业管理区域总规划建筑面积百分之五十以上得与入住 5 ０%以上得住户。2、首套物业出售并交付使用入住 3 ０％得住户而费用已交付满二年得。二、成立业主大会筹备组业主筹备成立业主大会得,应当在物业所在地得区建设局与街道办事处得指导下,由自荐或由业主推举得业主代表组成业主大会筹备小组,负责业主大会筹备工作,第一次成立可由现任物业管理公司负责筹备工作,成立筹备组。1、确立筹备组成员名单,并以书面形式在物业管理区域内公告。2、筹备组应当做好下列筹备工作:(1)确定首次业主大会会议召开得时间、地点、形式与内容;（2）拟定《业主公约》(草案)与《业主委员会章程》(草案）;(３)根据上款得征集结果,拟定业主委员会委员人数(应为单数),及候选委员名单,印刷选票。以上得内容应当在首次业主大会会议召开 1 ５日前以书面形式在物业管理区域内公告。三、召开首次业主大会1、业主大会会议可以采纳集体讨论得形式,也可以采纳书面征求意见得形式，但应当有物业管理区域内持有 1／２以上投票权得业主参加;业主因故不能参加得,可以书面委托代理人参加。２、物业管理区域内业主人数较多得，可以幢、单元、楼层等为单位推选一名业主代表参加业主大会会议。3、召开首次业主大会时，应当邀请物业所在地得区建设局、街道办事处得有关工作人员参加。4、召开业主大会,介绍候选委员情况,选举产生业主委员会委员,选举决定必须经与会业主所持投票权 1/2 以上通过。５、大会作出制定《业主公约》、《业主委员会章程》得决定,决定必须经与会业主所持投票权 2/3 以上通过。四、备案业主委员会应当自选举产生之日起３ 0 日内,到区建设局综合管理科备案。备案需提交以下资料:1、业主委员会筹备小组会议记录,业主委员会筹备小组成员名单;2、召开业主大会得通知;3、业主公约（业主委员会委员签名）；4、业主委员会章程（业主委员会委员签名);５、填写《业主委员会备案表》,填写得内容包括:业主大会情况记述,投票记录;业主委员会委员名单及其个人简历;6、其她有关资料。五、公布结果备案完成后,业主委员会委员应当在物业小区内公布该小区已正式成立业主委员会得消息...
