东方塞纳策划报告东方塞纳策划报告项目策划背景: 本案地理位置分析本案位于北京路, 顺外路、 洪都南大道、 上海路之间, 北京路、 顺外路有 28 路、 215 路、 231 路、 7 路、 216 路, 洪都大道有 16 路、 28 路, 上海路有 11 路等。各条道路公交车通达本案现场, 出入十分方便。南昌市竞争各案的总体分析 各案基本特征 上半年推出楼盘主要以低于总建筑面积 10 万平方米的规模为主, 如金边瑞香苑 5.6 万平方米、 远东国际花园 8 万平方米、 庐山花园 11.8 万平方米、 怡兰苑 8.78 万平方米等。而到了 下半年, 新推出的楼盘, 除市中心、 朝阳洲由于受到政府出让土地限制楼盘规模较小, 但仍有总建筑面积超过 50 万平方米的大盘出现, 其余板块的楼盘规模都在总建筑面积 15 万平方米以上。如红谷滩的滨江豪园, 鹿景名居总建筑面积为 24 万平方米, 象湖源的总建筑面积 40 万平方米。楼盘品质不断提升, 一些全国知名房地产企业, 大连万达, 上海绿地, 深圳万科纷纷进驻南昌, 带来先进的楼盘规划设计理念, 一流的居住理念依仗物业管理, 使得本地房产开发商不得不跳出原有的操作模式向更高的标准, 更新的理念对产品进行规划和建设。随着土地价格的提升住宅开发从以多层的市场向以高层, 小高层为主的形态转变, 比如: 濒临赣江的红谷滩板块, 坐拥赣江抚河的朝阳洲板块、 环青山湖、 象湖区域亦如此。多层只是零星散布于市中心, 朝阳洲、 京东。据市场调查, 当前市场销售较好的仍是多层, 如青山路的”锦和嘉园”。各案分布格局特征板块分布: 当前南昌市楼盘的主要分布于七大板块内, 红谷滩板块、 京东板块、 市中心板块, 青山湖板块、 朝阳洲板块、 以及现在步形成的城北板块和城南板块, 其中红谷滩板块、 朝阳洲板块当前最为密集, 也将是 房产市场最为激烈的区域。环湖、 沿江分布。当前南昌楼市 以水景住宅开发为主流热点, 因而形成一系统形环湖、 沿江、 沿河的水景住宅楼盘。沿赣江系列: 鹿景名居, 滨江豪园等, 红谷滩板块, 临江花园, 抚河系列: 千禧颐和园、 星加坡花园、 维多利亚华庭、 中山佳苑; 环湖泉湖系列: 泉湖源, 泉湖, 威尼斯形环湖青山湖系: 江中花园, 白金瀚水景艺墅, 环艾溪湖系列: 万科、 青春家园等楼盘。各案市场销售特征从各板块销售特征来看, 京东楼盘由于总体定位于中、 低档、 正如符合南昌市民的普遍承受范围内,...
