二手房房产证过户办理流程一、二手房房产证过户办理流程是什么？第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要 5~7 个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。假如是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要 40 个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗，拿受理单。第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。假如是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。二、办理二手房过户时买卖双方需要提供哪些资料？买方：身份证。假如买方未成年，监护人之一到场即可，提供监护人身份证、户本、结婚证，如孩子的户不能体现出监护关系，则还需要提供医学出生证明或独生子女证或派出所/公安局出具亲属关系证明；买方为公司，须提供营业执照副本、公章、介绍信，被介绍人身份证;买方为外籍人士，须提供护照、安全事项审查意见书；买方为港澳台人士，须提供港澳台来往内地/大陆通行证、安全事项审查意见书。卖方：产权证（不动产证）、有国土还需提供国土证，产权人本人身份证件（若卖方买房时登记的证件号码与现有效证件号码不一致，需提供同一人证明或号码变更证明）。卖方未成年，需要所有监护人到场，提供监护人身份证、户本、结婚证，如孩子的户不能体现出监护关系，则还需要提供医学出生证明或独生子女证或派出所/公安局出具亲属关系证明；卖方为公司，须提供营业执照副本、公章、介绍信，被介绍人身份证；卖方为外籍人士，须提供护照。假如护照号码有变更，若新老号码能关联，则无需另外提供资料；若新老号码不能关联，则需提供新老护照原件；若不能提供老护照原件，则需提供两号码是同一人的声明；卖方为港澳台人士，须提供港澳台来往内地/大陆通行证。三、农村二手房过户到哪个部门（一）农村二手房过户是到当地的房管部门办理的，即房管局。根据《房屋登记办法》第三条国务院建设主管部门负责指导、监督全国的房屋登记工作。省、自治...
