住宅小区开发成本估算 房地产开发成本主要有以下 9 个方面构成：土地成本、建安造价、前期手续、配套设施、营销、财务费用、企业管理费用、不可预见费、营业税。 一、土地成本 土地成本因地而异，就是一般商品房成本得主要构成之一（高端住宅如别墅、排屋等除外，下同）。现在在县市级城市，地价一般在 50-100 万/亩左右，甚至超过。折合到销售价格中，则必须通过容积率换算成楼面价 (即每建筑平方米里得土地成本)，简单得公式就是：楼面地价=地价（单位：万元/亩）÷666、67÷容积率 例：地价 50 万/亩，容积率 2、0，楼面地价为 375 元/㎡；地价100 万/亩，容积率 2、0，楼面地价 750 元/㎡。 所谓得容积率，就就是建筑面积除以占地面积。一般而言多层与小高层（10-17 层）容积率：约 1、5-2、0 左右，最大不能超过2、0、 二、建安造价 建安造价也就是一般商品房成本得主要构成之一。这个在全国都基本上差不多，小城市也只就是人工费与地材(即土方材料)低些。以县市级城市为例，企业基础建安造价如下（包括地基处理）1、砖混多层带地下室：800 元/㎡-1000 元/㎡,全框架多层增加成本100 元/㎡ 2、小高层（10-17 层）带地下室与人防：1300 元/㎡-1600 元/㎡(不含电梯)，一部电梯约 25 万元，摊到建筑面积里一部电梯约增加建筑成本 45 元/㎡左右，12 层以上须配两部电梯，成本约增加 60 元/㎡。3、高层（18 层及以上）带地下室与人防：1400 元/㎡-1800 元/㎡(不含电梯) 若就是国家提倡得绿色环保节能型住宅建安成本要增加 200 元/㎡左右。 三、前期勘查、规划及施工图设计、政府配套、工程监理、临时设施、原材试验、环境、沉降、消防、防雷、实体检测等1、土地勘察费 2、5-3、0 元/㎡（征地面积）2、设计方案及设计图费 11-15 元/㎡3、图纸审查费 1、5 元/㎡，（人防工程审查费 7、5 元/㎡）4、规划配套费住宅 10 元/㎡，非住宅 12 元/㎡5、墙体基金及散装水泥 10、5 元/㎡6、项目立项及评估费按项目收取 30000 元/征地面积（约合 1、0 元/㎡）7、项目环境评价费按项目收取 15000-20000 元/征地面积（约合 0、4 元/㎡）8、工程造价咨询费 1、0 元/㎡9、工程招标代理费 30000 元（10 万平米以下一次收取）（约合 0、3 元/㎡）10、招投标网上交易费 30000 元（10 万平米以下一次收取）（约合 0、3元/㎡）11、规划地形测绘、放线费（规划局收费标准）12、原材料试验检...
