住宅成本估算住宅小区开发成本估算房地产开发成本主要有以下 9 个方面构成：土地成本、建安造价、前期手续、配套设施、营销、财务费用、企业管理费用、不可预见费、营业税。I——「一、土地成本土地成本因地而异，是一般商品房成本的主要构成之一（高端住I—一宅如别墅、排屋等除外，下同）。现在在县市级城市，地价一般在 50-1I,万 4 左右，甚至超过。折合到销售价格中，则必须通过容积率换算成楼面价（即每建筑平方米里的土地成本），简单的公式是：楼面地价一地价（单位：万元/亩）宁 666.67 宁容积率例：地价 50 万/亩，容积率 2.0,楼面地价为 375 元/川；地价— —————————————————1 万/亩，容积率 2.0 楼面地价 750 元/川。I所谓的容积率，就是建筑面积除以占地面积。一般而言多层和小高层（10-17 层）容积率：约 1.5-2.0 左右，最大不能超过 2.0.二、建安造价建安造价也是一般商品房成本的主要构成之一。这个在全国都基I_「本差不多，小城市也只是人工费和地材（即土方材料）低些。以县市级城市为例，企业基础建安造价如下（包括地基处理）,1、砖混多层带地下室：8 元/ m2-10 元/叫全框架多层增加成本I 一,1 元/ m22、小高层（10-17 层）带地下室和人防：13 元/m-16 元/m （不含电梯），一部电梯约 25 万元，摊到建筑面积里一部电梯约增加建筑 成本 45元〃1|左右，12 层以上须配两部电梯，成本约增加 60 元/皿 3、高层（18 层及以上）带地下室和人防：14 元/ m -18 元/ m （不含电梯）_1 若是国家提倡的绿色环保节能型住宅建安成本要增加 2 元/m 左右。—————————————————————————————————————————三、前期勘查、规划及施工图设计、政府配套、工程监理、临时设施、原材试验、环境、沉降、消防、防雷、实体检测等1、土地勘察费 2.5-3.0 元/ m （征地面积）2、设计方案及设计图费 11-15 元/m 23、图纸审查费 1.5 元/m,（人防工程审查费 7.5 元/ m ）4、规划配套费住宅 10 元/ m?,非住宅 12 元/m 25、墙体基金及散装水泥 10.5 元/ m26、项目立项及评估费按项目收取 3 元/征地面积（约合 1.0 元/m2）项目7、 环境评价费按项目收取 150-2 元/征地面积（约合 0.4 元/m 2）&工程造价咨询费 1.0 元/m9、工程招标代理费 3 元（10 万平米以下一次收取）（约合 0.3 元/ m ）10、招投标网上交易...
