住宅成本估算住宅小区开发成本估算房地产开发成本主要有以下 9 个方面构成：土地成本、建安造价、前期手续、配套设施、营销、财务费用、企业管理费用、不可预见费、营业税
I——「一、土地成本土地成本因地而异，是一般商品房成本的主要构成之一（高端住I—一宅如别墅、排屋等除外，下同）
现在在县市级城市，地价一般在 50-1I,万 4 左右，甚至超过
折合到销售价格中，则必须通过容积率换算成楼面价（即每建筑平方米里的土地成本），简单的公式是：楼面地价一地价（单位：万元/亩）宁 666
67 宁容积率例：地价 50 万/亩，容积率 2
0,楼面地价为 375 元/川；地价— —————————————————1 万/亩，容积率 2
0 楼面地价 750 元/川
I所谓的容积率，就是建筑面积除以占地面积
一般而言多层和小高层（10-17 层）容积率：约 1
0 左右，最大不能超过 2
二、建安造价建安造价也是一般商品房成本的主要构成之一
这个在全国都基I_「本差不多，小城市也只是人工费和地材（即土方材料）低些
以县市级城市为例，企业基础建安造价如下（包括地基处理）,1、砖混多层带地下室：8 元/ m2-10 元/叫全框架多层增加成本I 一,1 元/ m22、小高层（10-17 层）带地下室和人防：13 元/m-16 元/m （不含电梯），一部电梯约 25 万元，摊到建筑面积里一部电梯约增加建筑 成本 45元〃1|左右，12 层以上须配两部电梯，成本约增加 60 元/皿 3、高层（18 层及以上）带地下室和人防：14 元/ m -18 元/ m （不含电梯）_1 若是国家提倡的绿色环保节能型住宅建安成本要增加 2 元/m 左右
—————————————————————————————————————————三、前期勘查、规划及施工图设计、政府配套、工程监理、临时设施、原材试验、
