工程部接管验收手册一、物业验收程序 1二、接管验收应检索提交资料三、物业档案资料移交四、物业接受工程项目验收根据五、物业工程验收移交项目物业验收程序一、目法律规范企业物业验收程序，确保物业验收工作得到有效控制,以便对物业进行全方面接管，确保物业入住工作顺利进行。二、合用范围合用于企业所承接 物业验收，与房地产开发商 交接。三、职责1.物业企业接到进展商竣工验收 告知报告后，物业总经理负责指定主管人员,各职能部门责任人及专业 技术人员构成验收小组。2.验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运营统计等技术检验资料验收。3.验收小组按移交设备清单要求对清单上设备，按规格型号、容量及设计要求进行验收，设备安装数量、安装位置及竣工图验收。4.验收小组对物业按运营系统验收,主要验收供电系统、给排水系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。5.由物业总经理跟进展商办理接管手续。四、工作程序1.验收准备验收小组根据进展商提供 竣工图纸，按设计及施工要求编制验收计划和验收原则。2.验收实施⑴ 验收小组根据验收计划、原则，按专业分工进行预验收。⑵ 在预验收过程中，检验出未达成验收原则 楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返回进展商，由进展商督促施工单位进行整改。(3) 对在验收中未达成验收要求楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检验、验证，整改合格后进行正式验收。(4) 楼宇实物验收，应注意:对每套单元房水、电、土建、门窗、电器设备进行全方面检验，并将检验成果统计在楼宇接管验收清单中。(5) 设备实物验收,要做到符合如下几点：1.图纸设计与设备规格、型号、数量符合。2.主要设备、设施安装位置与安装质量符合。3.设备与连接整个系统 技术性能,应与设计要求符合，检验成果相应不同类设备统计在设施、设备接管验收清单中。⑹ 对物业其他配套系统、设施进行验收，验收成果统计在设施、设备接管验收清单相应表格内。⑺ 移交档案、资料验收：根据验收计收提交档案、资料进行对比检验，并将检验成果填写在楼宇资料交接清单中。接管验收应检索提交资料一、产权资料1.项目同意文件。2.用地同意文件。3.建筑执照。4.拆迁安顿资料。二、技术资料1.竣工图，涉及总平面、建筑、构造、设备、附属工程及隐蔽管线全套图纸。2.地质勘察报告。3.工程协议及开、竣工报告。4.工程预、决算。5.图纸会审统计。6.工程设计变更...
