共用设施维修养护服务方案1、共用设施维修养护内容及任务概述（1）共用部位的维修、养护和管理。（2）建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、 检查、维修、保养等记录齐全。（3）设施设备标志齐全、法律规范，责任人明确；操作维护人员严 格执行设施设备操作规程及保养法律规范；设施设备运行正常。（4）对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修， 属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改 造的，及时编制维修、改造计划并向被服务单位提出书面报告与建议， 根据被服务单位的意见，组织维修或者更新改造。（5）电梯间日常的卫生及技术类以外项目的维修，并配合被服 务方年审服务，保证载人电梯 24 小时正常运行。（6）消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。（7）设备房保持洁净、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。（8）单位道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、法律规范。（9）路灯、楼道以及办公区域灯完好率不低于 95%。（10）容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施;对可能发生的各种突出设备故障有应急方案。类别项目标准备注日常运行管理运行管理制度1.依据各设备、及设备所在机房的功能及特点，建立各项 相应的运行管理制度；对 所 有 负 责 运 行 、 维 护 的 设 备/设施。2.设备运行管理制度的制定，应以保障设备及设备所在机 房的安全、正常运行为标准，内容应包括：各专业设备的 操作规程、设备出现故障时的处理方法、值班人员的岗位 责任、外来人员进入设备所在机房的授权、出入登记、设 备所在机房内的物品存放以及消防安全的有关规定等事 项；3.各项管理制度应在设备所在机房显著位置上墙张贴；工程值 班1.记录内容包括：本班工作内容及完成情况，设备的当前 状态（运行、停止、待修等）及设备调整情况说明；交班 接班人上岗时间、下岗时间，工程主管人员每日检查值班 工作记录的确认签字等；对 所 有 负 责 运 行 、 维 护 的 设 备 / 设 施 。 重 要 机 房 值 班 岗 位 应 设 立 值 班 工 作 记 录。2.所有无人值守的机房，都应当建立定时巡视制度，并有 相应的《巡视签到表》。设备运 行1.重要设备及主要附属设备应建立相应的设备运行记录；对 所 有 负 责 运 行 、 维 护 的 设 备/设施。2.重要设备及辅助设备的运行记录中，应记载设备的起、 停时间，运行参数，设...
