写字楼开发项目可行性讨论汇报摘 要 9月 1 日 ， 上 海 欣 欣 房 地 产 企 业 受 让取 得 上 海 市 嘉 定 区 同 济 新 城 一 块 40 年 使用 权 土 地 ， 意 欲 开 发 写 字 楼 ， 本 可 行 性讨 论 汇 报 对 该 项 目 进 行 财 务 和 国 民 经 济评 价 。项 目 位 于 上 海 市 嘉 定 区 同 济 新 城 ，曹 安 公 路 以 北 、 嘉 松 北 路 以 西 、 桃 浦 快速 延 伸 段 以 南 。 自 上 海 汽 车 城 建 造 ,同 济 新 城 凭 借 良 好 区 位 条 件 和 历 史 、 人文 、 基 础 设 施 等 优 势 ， 吸 引 了 众 多 外 商投 资 创 业 ， 写 字 楼 市 场 投 资 急 剧 增 加 。 美 国 次 贷 危 机 致 使 金 融 业 客 户 降 低 ， 写字 楼 已 经 供 过 于 求 ， 估 计 明 后 年 将 延 续 。该 项 目 有 方 便 交 通 、 低 开 发 难 度 、 良 好自 然 条 件 和 周 围 环 境 ， 毗 邻 研 发 区 ， 可是 人 气 不 高 ， 市 政 配 套 不 全 ， 受 周 围 一定 负 面 影 响 ， 与 附 近 其 它 写 字 楼 形 成 竞争 。该 写 字 楼 容 积 率 3.5 ， 建 筑 面 积 35000平 方 米 ， 地 下 1 层 ， 地 上 6 层 。 开 发 总 成本 11473.99 万 ， 项 目 建 设 期 为 1.5 年 ， 第 一年 投 入 总 投 资 70% ， 第 二 年 上 六 个 月 投入 总 投 资 30% 。 银 行 贷 款 7224.06 万 元 ， 抵押 贷 款 期 限 ， 贷 款 利 率 5.40% 。 建 成 后出 租 ， 估 计 85% 出 租 率 ， 租 金 每 日 每 平方 米 2 元 。 内 部 收 益 率 为 11.946% ， 按 10%目 标 收 益 率 测 算 财 务 净 现 值 为 1000.459 万元 ， 动 态 投 资 回 收 期 为 22.0053 年 。 项 目可 行 。一 、 总 论1.1 项 目 背 景为 主 动 支 持 上 海 市 城 市 建 设 ， 促 进嘉 定 区 经 济 进 展 ， 上 海 欣 欣 房 地 产 开 发有 限 企 业 经 过 招 标 方 式 取 得 嘉 定 区 同 济新 城 地 块 。1.2进 展 商 情 况...
