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别墅项目商业计划书高尔夫别墅项目商业计划书(完整版) 1 月目 录 结 构项目可行性分析一、项目背景及进展概况1、中国高尔夫房地产市场现状2、中国高尔夫房地产市场前景展望二、项目介绍及实施方案1、项目总体情况2、项目开发思路3、项目建设基本方案4、项目功能分区及主要内容三、项目所在城市房地产市场分析1、宏观层面2、客户定位3、产品定位4、定价策略5、销售策略四、项目优势分析1、交通优势: 2、规模优势3、稀缺优势4、文化优势: 五、项目风险分析与规避对策1、项目风险分析2、 项目风险的防范对策 六、投资估算和开发计划(估算内容为高尔夫球场建设+会员股东的别墅建设)1、项目投资估算2、项目开发计划七、财务与投资价值分析结论项目可行性分析一、项目背景及进展概况1. 中国高尔夫房地产市场现状1.1 中国高尔夫房地产整体市场1984 年,第一座高尔夫球场即中山温泉高尔夫乡村俱乐部建成,宣告高尔夫在中国大陆正式落地。此后,高尔夫球场在中国大量进展。短短二十多年的进展,球场如雨后春笋,已经突破了 300 家,并以逐年上升的比例递增。1.2 京、廊坊高尔夫房地产市场现状北京、廊坊周边高尔夫球场进展情况 北京周边高尔夫球场进展情况初步统计:北京市有 43 个标准高尔夫球场,泛北京范围内有 8个大型的高尔夫球场。远郊圈和中心圈内主要有十个高尔夫球场相对集中的板块,分别为十三陵水库圈,潮白河圈,西山圈,亚奥圈,机场板块,燕郊潮白河,通州永定河,京南,京西永定河,京西板块。 廊 坊 及 周 边 高尔夫球场进展情况环北京地区有 8个高尔夫球场,主要集中在廊坊和保定涿州地区。其中廊坊市内有 2 个,燕郊 2 个,香河 1 个;涿州 3 个。 北京及廊坊高尔夫球场经营模式传统意义上,高尔夫球场的收入有直接的会籍销售收入,会员、非会员打球消费(收入),宾馆、酒店、专卖店、乡村俱乐部、SPA等营业收入。高尔夫新兴的收入增长点来自于:顶级富豪住宅销售收入、高尔夫旅游和高尔夫竞赛等。新兴收入增长迅速,大有赶超之势。 北京—廊坊高尔夫别墅市场分析 北京及周边地区别墅分布据不完全统计,北京市高尔夫别墅物业,总数已经达到 20 多个。从别墅与球场位置关系看,分为两大类:场内别墅和场外别墅,以场外别墅为主。从建设主体看,场内别墅以开发商与球场投资建设方为同一方为主。早期球场和别墅一般先后规划,先后建设;近几年多为同期规划先后建设,或同期建设。场外别墅一般先有球场,开发商借势开发别墅。据...