单位公司企业物业管理公共设施安装维修作业规程

公共设施安装/维修作业规程1.0 目的法律规范公共设施安装/维修程序，确保高效率、高质量地完成公共设施安装/维修工作。2.0 适用范围适用于物业管理公司辖区内的公共设施安装/维修工作。3.0 职责3.1 项目工程维修部主管负责检查公共设施安装/维修工作的实际情况。3.2 维修班班长负责公共设施安装/维修工作的组织实施。3.3 部员工具体负责公共设施安装/维修工作。4.0 程序要点4.1 工程维修部员工进入住户家内进行公共设施安装/维修时，应遵守《住户家庭安装/维修作业规程》的 4.1 条款。4.2 工程维修部员工进行室外维修时，如涉及到交通安全或安全问题则应设置相应标示牌（如“前面施工、请饶行”、“危险，请止步”等），必要时应设置安全围栏并派专人看守。4.3 坐厕堵塞疏通。首先用胶吸泵吸五次以上，然后用大水（用水桶倒水）试坐厕是否流水通畅，如顺畅则表明已疏通好；如仍流水慢则按步骤进行。如堵塞严重则应拆开坐厕疏通。a）先看整个坐厕地裂缝、缺楞、掉角等缺陷，如有缺陷则应向住户说明情况并征得住户同意后方可动手拆坐厕;b）剔除坐厕周围、坐厕出水与排污相接处的白水泥，抬开坐厕；c）假如坐厕座埋在地砖下面则应用钢凿凿掉坐厕座周围的地砖；假如坐厕是用螺栓固定的则应拆除螺母，然后抬开坐厕；d）反冲坐厕并用铁丝钩出坐厕 S 形存水弯内的赃物；e）用铁丝钩出排污弯头内的赃物或用疏通机疏通排污管；f）用大水试排污管，如流水顺畅则重新装回坐厕；如仍堵塞则按 4.6 处置。4.4 厨房排水堵塞疏通。用铁丝钩出存水弯内的赃物。用疏通机疏通排水管。用大水试排水管，假如流水顺畅则说明已疏通好;假如流水较慢则说明仍堵塞，此时应按 4.6 条款处置。4.5 厨房/卫生间查漏。确认内给排水管的走向，并认真查看具体渗漏部位。关闭室内所有用水部位（包括坐厕水箱），查看水表是否转动，如不转动则说明给水管不漏水；假如水表转动则说明给水管道漏水。用铁钎贴着给水管漏水可疑处认真听，假如听见水流声则说明此处漏水；假如没有水流声则应另移一处，直到找到漏水处。排除给水管漏水故障后假如仍有漏水，则应在挨近排水排污横管与立管接的地方用砖机切开一块地砖，挖掉地砖下面的泥沙，让沉积的水从排污立管流走。然后分别放洗手盆、浴缸、地漏、洗菜盆的水，直至查出漏水的卫生洁具。卫生洁具漏水一般情况下是接头漏水。用切砖机切开漏水卫生洁具的接头，假如接头漏水则重新装好接头，如接头不漏水则可能是排水或排污...