单位公司企业物业管理电梯维修保养作业规程

电梯维修保养作业规程1.0 目的法律规范电梯维修保养工作，确保电梯各项性能完好。2.0 适用范围适用于物业管理公司辖区内的电梯维修保养。3.0 职责3.1 公司技术部负责初审《电梯维修保养年度计划》并检查维修保养工作的实施情况。公司总经理对上述计划进行审批。3.2 项目工程维修部主管负责组织制定《电梯维修保养年度计划》并具体组织、实施、监督维修保养工作。3.3 电梯维修员工负责电梯的日常维修保养。3.4 项目客服中心负责向有关用户通知电梯停用的情况。4.0 程序要点4.1《电梯维修保养年度计划》的制定。4.1.1 每年的 12 月份，由工程维修部主管组织电梯维修员工一起讨论、制定《电梯维修保养年度计划》并上报公司审批。4.1.2 制定《电梯维修保养年度计划》的原则：a）电梯的使用频度；b）电梯的运行状况（故障隐患）；c）合理的时间（避开节假日、特别活动日等）。4.1.3《电梯维修保养年度计划》应包括以下内容:a）维修保养项目及内容；b）备品、备件计划；c）具体实施维修保养的时间；d）估计费用。4.2 电梯维修员工进行电梯维修保养时，应根据《电梯维修保养年度计划》进行。4.3 电梯维修保养安全操作。4.3.1 维修保养前的安全准备：a）在电梯基站门放置“电梯检修”标牌；b）关好电梯厅门，不能关闭厅门时，用合适的护栅挡住入处，防止无关人员进入电梯轿箱或进入电梯井道；c）有人在轿顶做检修工作时，必须按下轿顶检修箱上的检修开关，关好厅门。4.3.2 检修过程中的安全注意事项：a）给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况时必须停闭电梯；b）人在轿顶上工作时，站立之处应有选择，脚下不得有油污，否则应打扫洁净，以防滑倒；c）人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时，必须牢牢握住钢丝绳，并应注意整个身体置于轿箱外框尺寸之内，防止被其他部件碰伤。需由轿内检修人员开电梯时，要交代和配合好，未经许可不准开动电梯；d）禁止在井道内和轿箱顶上吸烟；e）检修电器部件时应尽可能避开带电作业，必须带电操作或难以在完全切断电源的情况下操作时，应预防触电，并应有监护人、必备的工具和材料，特别应注意电梯突然启动运行；f）使用手灯必须采纳带护罩的、电压为 36V 以下的安全灯。最好使用手电筒；g）严禁维修人员站在井沿处向井道内探身，严禁维修人员两只脚分别站在轿箱顶与厅门上坎之间进行检修操作；h）底坑深度超过 1. 5m 的，应使用梯子上下，禁止攀附随线和轿底其他部位上下。...