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商业综合体成功要素解析2025 年 7 月目录1.2.3.挑战与机遇并存的市场经典案例借鉴世邦魏理仕经验挑战与机遇并存的市场挑战——大幅增长的供应总量  国内优质商业2025 年全球在建购物中心面积（万平方米）2025 全球新建成购物中心面积排名（万平方米）3,9003002,180200100全球中国《世邦魏理仕白皮书全球购物中心最活跃城市》目前，中国在建购物中心规模位居全球之首，占总量一半在未来三年中，中国将有 10 个城市每年购物中心完工面积超过 100 万平米，其中包括沈阳。商业数量的激增推动了中国零售品牌全球化进程，也同时造成了市场同质化的压力CBRE | Page 4 资料来源：世邦魏理仕分析挑战——大幅增长的供应总量  国内优质办公2025 – 2025 中国 14 个主要城市写字楼总存量*（万平方米）2025 年中国 14 个主要城市写字楼增量变化（万平方米）* 为 CBRE 开设分公司的 14 个城市的统计数据《世邦魏理仕白皮书 中国办公楼实情调查》根据数据统计，4 年内，中国主要城市写字楼存量将增长 80%写字楼的增长来自经济需求拉动及新兴商务区规划的政策拉动包括沈阳在内的二线城市，政策拉动性强，写字楼消化压力较大CBRE | Page 5 资料来源：世邦魏理仕分析挑战——区域供需矛盾  沈阳商业现状2025 – 2025.Q1 全市商业经营情况（元/平方米/月）17.1%22.118.7%16.7%22.018.1%21.9%20.0%21.621.019.119.12025202520252025空置率20252025.Q1首层营业面积租金至 2025 年第一季度，全市优质商业存量达到 496.7 万平米，近 5 年年均增幅达到22.5%，年均新增量约 75.9 万平米近 5 年全市优质商业租金、空置率表现较为平稳，受新入市项目影响，租金略有下降目前全市商业市场的新增供应量持续走高，使得商业项目经营表现进展平缓CBRE | Page 6 资料来源：世邦魏理仕分析挑战——区域供需矛盾  沈阳商业未来趋势2025 – 2025 沈阳商业供应预期（万平方米）2025 沈阳各商圈商业规模分布 预期80060022.1%40.8%金廊沿线太原街中街40020026.9%10.2%其他020252025202520252025 2025e 2025e 2025e 2025e 2025e预期至 2025 年，全市优质商业存量将达到 790.1 万平米，是目前市场存量的 1.6 倍未来金廊沿线的商业存量规模占比达到全市最高，约 40.8%，形成为新的全市商业核心商圈未来新增项目多数集中在金廊沿线，促使金廊沿线的商业氛围快速成熟CBRE | Page...