2025 土地估价实务：在建工程的评估方法一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让协议约定的土地用途，必须取得__批准，并依法办理相关手续。A．原出让方和市、县规划行政主管部门B．原出让方C．城乡规划行政主管部门D．转让人 2、甲于 2025 年 2 月 1 日购买一商铺，2025 年 5 月将其转卖，在办理相关交易、过户手续过程中，甲不需缴纳__。A．土地增值税B．营业税C．印花税D．契税3、根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采纳下述公式计算样点地价：样点地价=／(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。A：商店纯收益B：商店总收益C：商店土地纯收益D：商店出租柜台土地纯收益E：时间因素 4、土地登记面积与出让协议上的面积不一致时，认为准。A：土地证上登记面积B：出让协议上的面积C：实际测量面积D：委托方拟定的面积E：合法性5、下列有关土地、房地产税收的说法对的的是．【2025 年考试真题】A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要缴纳耕地占用税B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城乡土地使用税C：目前外商投资公司不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税D：中外合资公司和外资公司不需要缴纳城市维护建设税E：土地 6、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有。A：被取消土地估价师资格已 3 年B：被取消考试资格已 3 年C：在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已 3 年D：因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已 8 年E：合法性 7、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是__。A．土地的转让关系B．土地的租赁关系C．土地的使用权出让关系D．土地的抵押关系 8、在公园的下列房产中，应免征房产税的是。(单选题)A：影剧院B：饮食部C：照相馆D：售票处E：土地 9、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。A：相同区域B：相同性质C：相同级别D：相同用途E：时间因素 10、土地估价师以恶意压价等不合法竞争手段争揽业务，违反了。A：《土地估价师资格考试管理办法》B：《中国土地估价师协会章程》C：《注册土地估价师自律守则》D：《土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)》E：合法性11、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。A：物价变动B：交通条件C：公...
