新乡市红旗区西马小营村城中村改造项目建设方案为加快推动西马小营城中村改造，根据新乡市城中村改造政策规定，结合西马小营村的实际情况，特制定本方案.一、基本情况该村位于友谊路以南、藏营村以东、黄河大道以北，共有各类 土 地 约 116 亩 ； 人 情 况 523 户 其 中 两 层 砖 混 结 构 318 户 ，单元楼住户 205 户），村内现有各类建筑物面积 960 平万米，（其中包括部分违章建筑和无证建筑、以及公司集体用地、用房等公用 部 分 ） 住 宅 建 筑 面 积 为 930 平 方 米 ， 非 住 宅 建 筑 面 积 为 30平万;前述约 116 亩土地拟全部纳入改造用地范围;村集体经济年收入约为 1 万元。二、城中村改造分期建设方案根据规划，西马小营村城中村改造的总建筑规模为 50 万平万米，其中用于村民安置的规模为 9。6 万平万米，用于配套开发的规模为 40。1 万平万米，公共配套设施建筑规模为 0。3 万平方米。小区总体定位简欧式建筑风格，大气而不张扬，计划拟建 32栋高层住宅。小区内配套设施齐全，拟建幼儿园一座、会所一座、社区卫生院、垃圾中转站等配套服务设施。小区整体绿化突出层次园林景观，以欧式化为基准，小品点缀其中，使人们进入小区有一种身处异景的感觉.小区沿友谊路定为普通商业街区，设黄河大道定为休闲商业街区，我们投巨资把胜利渠北岸景观绿化做好，使人们漫步河岸悠闲自得，购物、休闲紧密结合，为新乡又增添一处靓丽的风景线。公司计划引胜利渠水入小区景观水系，绕小区一圈再入胜利渠，使整个小区活水景观作为亮点。小区规模宏大，配套设施齐全，属大型城市综合体，建成后对提升新乡老城区整体形象，改善改造区居民的生活环境，带动周边商业的进展起关键的作用。该项目共分二期开发改造第一期总建筑规模为 30 万平方米，用于安置的建筑规模为 10万平万米，用于开发的建筑规模为 20 万平万米，安置与开发用房同时开工，开工时间为 2025 年 11 月 15 日，工期 24 个月；第二期......三、西马小营村城中村改造拆迁安置办法1、房屋拆迁补偿标准本次改造中对村民房屋拆迁安置均按新乡市人民政府新政文[2025 ] 33 号文件的有关规定执行。即以村民房产证标注面积或基准建筑面积为准进行补偿（基准建筑面积为 2 平方米）。被拆迁人选择货币补偿方式时，其合法宅基地上房屋有产权证的,以产权标注面积为准，按新乡市房地产市场评估价给予货币补偿。没有产...
