一、项目背景1、项目名称：蒋家村城中村改造项目（以下简称本项目）。2、可行性讨论报告的编制依据：（1）《城市居住区规划设计法律规范》（2）《A 市城市拆迁管理条例》（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》（4）《住宅设计法律规范》（5）《住宅建筑设计标准》（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》（7）《城市道路绿化规划及设计法律规范》（8）《高层民用建筑设计防火法律规范》3、项目概况地块位置：四至范围：东临东仪路，西邻首帕张村，南临 韦曲西街，北邻张家村。本次规划用地约为 75 亩，具体四至范 围及占地面积以实际测量成果表为准。2 ）建设规模与目标：土地面积：75 亩（17 万平方米）容积率：不高于 3.5开发周期：土地价格：元/亩（西安市国有土地使用权挂牌出让起价） 建筑面积（估计）：总建筑面积 17 万 。3 ）周围环境与设施(1)步行约 10 分钟可至长安步行街广场。(2)教育：三宝双喜幼儿园、塔坡小学、长安十三中， 西部大学城。(3)其它设施：中国银行、陕西信合、中国工商银行等; 华润万家大型超市；长乐市场。4、项目 SWOT 分析优势及机会(1) 该项目地处长安区最具进展潜力的地段，周边环境在 不久的将来是最佳的居住区域。(2) 长安区近几年的经济进展和市政建设步伐，使得该区 域的房地产具有较大的升值空间。(3) 南侧长安广场的成功开发，为该区域的房价定位提供 了市场认可性。(4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为 该项目的商铺价格奠定了 一定的基础。(5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目 的资金流压力有一定的缓解作用。(6) 该项目规划定位为长安区小高层住宅小区，我公司在 长安开发小高层的经验可以为之借鉴。(7) 我公司与西安市及长安区政府及建设主管部门的良 好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的进展。(8) 拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功制造了一定的机会。二、市场分析1 长安区概况长安区地处关中平原腹地，南依秦岭，北邻西安，距西 安市中心仅 8.7 公里。总面积 1578 平方公里，人 98 万， 为西北第一大区。长安山川平原俱备，气候温柔，日照充足， 环境优美，水电充沛。长安是中华民族的发祥地之一，这里 曾是周、泰、汉、唐等十二个王朝的京畿之地，是世界著名 四大文明古都之一。她以其悠久的历史、灿烂的文化、优美 的名胜景观和众多的著名人物而享誉华夏，驰名中外。长...
