大厦制冷设备运行管理操作规程大厦制冷设备运行管理操作规程1 目的和范围1.1 目的本作业指导书明确规定了 YY 物业管理公司辖区制冷 设备管理的工作规程和办法，以确保中央空调技术性能处于 良好状态，满足用户夏季供冷的需要。1.2 适用范围适用于具备中央空调设备的大厦的制冷设备运行管 理。2 制冷设备运行管理操作规程2.1 机电人员负责空调操作、监控记录、清洁和日常 维修保养。2.2 机电人员负责空调设备的综合管理的、检查、监 督。，2.3 管理员负责向有关用户通知中央空调供冷或不供 冷的事项。2.4 安装施工单位或维保单位负责中央空调设备的调 试和维修保养工作。3 工程程序和管现办法3.1 空调工工作规程3.2 空调机房内机电设备由机电人员负责操作、监控 记录，应在空调主机启动时观察电流、温度、吸排压力，倾 听有否异响，并记录《中央空调运行记录表》3.3 机电人员编制空调《设备台帐》和《设备卡》3.4 空调机房每周打扫一次，机组每周清洁-次，做到 地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍。4 工程部经理工作规程4.1 工程部经理负责空调设备的综合管理，包括技术 资料、档案的收集、保管、外委修理的联系工作。4.2 对外委空调设备的维修保养提供协助和检查监督。5 空调运行管理工作规程5.1 每年 5-11 月为空调运行期，特别情况下按用户的 需求确定空调的运行时间。5.2 依照气温来确定机组的开机台数。6 空调开机操作流程启动冷却塔风机一检查各阀门正常一启动冷凝系统 水泵--启动冷冻系统水泵--启动主机6.1 空调关机操作流程关闭空调主机--关闭冷凝、冷冻水泵--关闭冷却塔风 机7 空调的维修保养空调的维修保养，每年年底由安装方或维修单位派空凋技术人员协助管理处机电人员制定空调维修保养，报工程 部技术审核，再报管理处主任和公司总经理审批，然后按实 施维修保养，管理处机电人员负责监督及协助保养。7.1 使用的、记录序号记录记录编号存放地点保存时间1《设备台帐》工程部
