如何正确收购一个商业项目一个商业地产项目失败，往往会导致银行、建设方、投资方、施工方、业主等各方经济利益严重受损，因此对商业地产项目进行并购重组是解决这一问题的一个重要手段，同时对整个房地产市场的进展也有积极的影响。一商业地产项目状况拟收购一个商业地产项目，首先对该商业地产项目的具体情况进行必要的法务审查，主要包括以下几方面：1土地情况是否合法取得国有土地使用权？土地用途是否是商业用地？假如是商业用地，剩余土地使用年限是多少？土地出让金是否足额缴纳？土地上是否有他项权利？土地是否被查封、预查封？是否以土地对外进行担保？落实上述情况，看是否符合收购方的要求。yKIBcZ3。hq6oirD。2项目开发情况是否完成拆迁，并足额支付拆迁补偿款？项目具体进度？是否取得规划许可？规划许可的具体内容？建设工程进度如何？是否存在预期交付风险？各项政府审批备案手续（如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，建设工程是否已验收，建设工程是否已经结算完成）是否完备？是否存在预期办理权属证书的风险？日后办理产权证书是否存在障碍？wM3iIPX。TWtHAjP。3项目资产情况是否取得房产权属登记？资产权属是否清楚？有无他项权利？有无查封、预查封等？4招商情况现在商业项目往往在开发商拿完地，并对项目完成市场定位、概念设计后，就需要按项目定位进行招商。特别是如万达的订单式商业地产项目，在建设之前就已与主力店签订协议 ，商业地产项目的规划建设是依照主力店的要求而进行的，因此对商业地产项目进行收购，必须 了 解 该 项 目 的 前 期 定 位 ， 是 否 与 主 力 店 签 订 协 议 ？ 商 业 地 产 项 目 的 招 商 情 况 ？h1Y7QCE。qSFRuqI。二股权收购模式股权收购模式，主要是收购方购买持有商业地产项目的公司（以下简称“目标公司”）的股权，通过持有目标公司股权间接持有该商业地产项目。在对目标公司进行股权收购时，应关注的法律要点主要包括以下几方面。Thag6y9。ySdlS70。目标公司的股权权属状况股权收购目标是取得目标公司的股权，这就需要在收购前对目标公司股权的权属状况进行调查，以确保收购后的股权权属不发生争议。对目标公司的股权权属状况的审查主要涉及以下几方面。1、查明目标公司股东是否根据公司章程的规定足额缴纳其所认缴的出资额。2、查明目标公司股权是否存在质押和权属纠纷，假如股权已被质押或存在权属纠纷，则在收购...
