如何正确收购一个商业项目一个商业地产项目失败，往往会导致银行、建设方、投资方、施工方、业主等各方经济利益严重受损，因此对商业地产项目进行并购重组是解决这一问题的一个重要手段，同时对整个房地产市场的进展也有积极的影响
一商业地产项目状况拟收购一个商业地产项目，首先对该商业地产项目的具体情况进行必要的法务审查，主要包括以下几方面：1土地情况是否合法取得国有土地使用权
土地用途是否是商业用地
假如是商业用地，剩余土地使用年限是多少
土地出让金是否足额缴纳
土地上是否有他项权利
土地是否被查封、预查封
是否以土地对外进行担保
落实上述情况，看是否符合收购方的要求
yKIBcZ3
hq6oirD
2项目开发情况是否完成拆迁，并足额支付拆迁补偿款
项目具体进度
是否取得规划许可
规划许可的具体内容
建设工程进度如何
是否存在预期交付风险
各项政府审批备案手续（如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，建设工程是否已验收，建设工程是否已经结算完成）是否完备
是否存在预期办理权属证书的风险
日后办理产权证书是否存在障碍
wM3iIPX
TWtHAjP
3项目资产情况是否取得房产权属登记
资产权属是否清楚
有无他项权利
有无查封、预查封等
4招商情况现在商业项目往往在开发商拿完地，并对项目完成市场定位、概念设计后，就需要按项目定位进行招商
特别是如万达的订单式商业地产项目，在建设之前就已与主力店签订协议 ，商业地产项目的规划建设是依照主力店的要求而进行的，因此对商业地产项目进行收购，必须 了 解 该 项 目 的 前 期 定 位 ， 是 否 与 主 力 店 签 订 协 议
商 业 地 产 项 目 的 招 商 情 况
h1Y7QCE
qSFRuqI
二股权收购模式股权收购模式，主要是收购方购买持有商业地产项目的公司（以下简称“目标公司”）的股权，通过持有目标公司股权间接
