存量房资金监管系统业务需求 一、业务描述 (一)托管协议登记 存量房交易双方持本人 XX 银行个人结算账户(借记卡或存折)至房产交易机构办理交易手续。房产交易管理部门通过系统接口向 XX 银行系统发起交易资金监管协议登记,XX银行系统向房产交易部门返回协议登记结果(以交易买方名义生产虚拟子账户)。 (二)划款申请 房产交易部门根据房屋买卖合同约定,向 XX 银行系统发出收款申请,申请将购房资金从买方个人结算账户划转到交易资金监管账户对应虚拟子账户下。 XX 银行收到房产交易部门收款申请后,根据买方个人结算账户资金到账情况,一次性或分多次将收款申请得申请资金划转到交易资金监管账户对应虚拟子账户下。向房产交易部门返回收款结果通知。 (三)付款申请 房产交易完成后,房产交易部门根据房屋买卖合同约定,向 XX 银行系统发出付款申请,申请将购房资金从交易资金监管账户对应虚拟子账户划转到卖方个人结算账户下。 XX 银行收到房产交易部门付款申请后,将购房资金从交易资金监管账户对应虚拟子账户划转到卖方个人结算账户下。向房产交易部门返回付款结果通知。 (四)退款申请 房产交易中止,房产交易部门根据房屋买卖合同约定,向 XX 银行系统发出退款申请,申请将购房资金从交易资金监管账户对应虚拟子账户退回到买方个人结算账户下。 XX 银行收到房产交易部门退款申请后,将购房资金从交易资金监管账户对应虚拟子账户划转到买方个人结算账户下。向房产交易部门返回退款结果通知。 (五)贷款 XX 银行将存量房贷款资金直接划转到资金监管账户对应得买方虚拟子账户。 二、业务需求 根据上述业务描述,需要行内系统开发协议登记、划款操作、付款操作、退款操作与贷款资金入账。同时根据管理需要,开发相应报表管理模块。 三、详细需求 (一)监管协议登记查询 交易功能 实现交易资金监管协议登记,生成虚拟子账户得功能。 一期实现协议手工登记,生成虚拟子账户,打印交易资金托管账户确认书。 二期实现协议有第三方发起,行内系统自动登记得功能。 主交易界面 新增协议登记起始日期[ ] 截止日期[ ] 资金托管协议号[ ] 查询登记日期 协议号 子账户 账户余额 操作20250710 00000010 0000001 100、00 查询 删除 收款 付款 退款 交易明细界面说明:1、一期使用新增协议来完成协议登记,二期实现房管系统自动登记功能。2、协议删除操作仅在一期使用,用于协议登记错误时得回退交易。收款、付款、退回操作仅在...
