小区机电设备设施的维护管理

小区机电设备设施的维护管理机电设备设施尽管组成、构造和性能不同，但管理基本内容是相同的，主要是对机电设备设施的使用、日常养护、维修的管理。而日常养护维修是机电设备设施管理最重要的环节。通过持续性的养护与及时的维修，使设备设施处于正常良好的运转状态，保证 24 小时连续供电，并且延长设备设施使用期限，是设备管理的最终目的。1．设备管理的原则（1）以预防为主，坚持日常保养与计划维修并重，使设备常常处于良好状态。（2）对设备做到"三好"、"四会"和"五定"。"三好"即用好、修好和管好重要设备；"四会"即维修人员会使用、会保养、会检查、会排除故障；"五定"即对主要设备的清洁、润滑、检测、修理做到定量、定人、定点、定时和定质。（3）实行专业人员修理与使用操作人员修理相结合。以专业修理为主，同时要求设备的使用操作人员进行日常的维护保养和小修。（4）完善设备管理和定期维修制度，制定科学的保养规程和各设备的应急处理措施，完善设备资料和维修登记卡片管理，合理制定定期维修计划。（5）修旧利废，合理更新，降低设备维修费用，提高经济效益。2．维修保养方案（1）日常维护与保养。操作维修人员根据要求用检测仪表或人的感觉器官，对设备的关键部位进行检查，发现小故障及时排除，并仔细做好记录工作。操作人员每班巡视两次，维修人员每周检查 1 次。（2）一级保养。维修人员对设备进行局部解体，进行清洁调整。（3）二级保养。维修人员对设备进行全面清洗，部分解体检查和局部修理，更换或修复磨损件。（4）中修。对设备进行全面检查，部分解体修理和更换磨损部件，调整部分机构和精度。（5）大修。对设备全部解体，更换主要部件或修理不合格的零部件。3．各系统设备设施的管理效果★供配电系统（1）保证 24 小时正常运转，出现故障，立即排除。（2）设备完好率为 98%以上。（3）投诉处理率为 100%。★给排水系统（1）建立用水、供水管理制度并落实，积极协助用户安排合理的用水和节水计划。（2）建立给排水设备维修保养制度并严格执行，设备和管道系统情况良好，遇有事故，维修人员及时到位抢修，无大面积跑水事故，供水系统能正常发挥功能，用水设施完好，排水系统通畅。（3）限水、停水能预先通知用户。（4）根据相关规定定期清洗大厦二次供水蓄水设备；设备及周围环境洁净、洁净，有封闭措施；二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全，无二次污染发生。（5）设备完好率为 98%以上。...