望海山公馆公寓营销策划方案目录第一章：项目属性分析第二章：项目定位第三章：营销策略＜一＞第四章：营销策略＜二＞第五章：推广方式策划第六章：销售与施工的配合第七章：销售实施第一章：项目属性分析项目属性：项目原定位精装公寓，酒店式公寓.项目目前面临丰富定位阶段.目前面临市场上大量竞争项目优势不突出.本项目需要迅速回笼资金，滚动开发.项目概述：1. 建筑总面积：5403.83 平方米.2. 层数：共计 7 层.1 层为公寓、原酒店大堂及食堂等门市商铺结合.2-7 层为公寓共计 111 户，已售 3 户.可出售 108 户.3. 由望海集团开发，为山公馆项目的公寓部分.位于环翠区孙家疃镇觐益路 13 号.周边配套分析：1. 位于环翠旅游度假区，与市中心仅有一山之隔，对外交通方 便 ， 开 车 仅 用 7 分 钟 到 达 市 中 心 . 公 交 3 路 、 14 路 、 20路公交，到市中心仅 4-5 站.2. 距 离 家 家 悦 超 市 仅 有 2 米 距 离 ， 农 贸 市 场 仅 有 3 米 距离，基础生活购物方便.3. 与 孙 家 疃 医 院 仅 有 3 米 距 离 ， 与 市 立 医 院 、 二 院 、 404医 院 等 三 甲 级 医 院 仅 有 7-10 钟 车 程 ， 医 疗 配 套 完 善 ， 为 健康生活提供保障.4. 依 山 傍 海 ， 距 离 葡 萄 滩 海 水 浴 场 仅 有 850 米 , 亲 海 但 不 近 海 ,游泳、洗海藻、钓鱼、沙滩浴等尽情的享受大海的辽阔.5. 公 立 幼 儿 园 、 小 学 、 重 点 中 学 实 验 中 学 ， 均 在 8 米 之 内 ，步 行 3-5 分 钟 均 可 到 达 ， 纯 正 的 学 区 公 寓 ， 浓 浓 的 文 化 艺 术氛围.景观分析：依山傍海，南向观山，万亩黑松林，常年青绿，天然氧吧.北向观海，日出日落尽收眼底.本案户型分析：本 项 目 ， 主 力 户 型 有 40m 左 右 和 60m 两 个 主 力 户 型 ， 满足不同面积客户需求.层高均为 4.5 米和 4.9 米，朝向为南北向.户型方正.可作为复式结构，使用率和感官价值优于市场上大量平层公寓.项目优势分析：1.景 观 别 致 ， 依 山 傍 海 . 清 净 怡 然 . 无 论 是 旅 游 度 假 还 是养生养老都是最佳的选择.2.基 础 设 施 配 套 完 善 ， 日 常 生 活 购 物 、 居 住 环 境 住 、 交 通 、教育、医疗等配套...
