工程完善和工程遗留问题处理规程

工程完善和工程遗留问题处理规程1. 0 目的1. 1 本指导书规定接管物业内工程完善和工程遗留问题的处 理要求。2. 0 适用范围2. 1 本指导书适用于所接管物业内工程及配套工程的工程完 善和工程遗留问题处理。3. 0 职责3. 1 管理处负责对工程完善和工程遗留问题的汇总、联系处 理、跟踪、验收和对施工队伍的管理。3. 2 工程部负责对管理处不能处理的工程完善和工程遗留问 题的联系处理、跟踪、验收。4. 0 术语4. 1 工程完善问题：是指开发建设单位在房屋本体工程竣工 验收后，才进行的部分公共配套设施的工程完善。4. 2 工程遗留问题：是指在竣工验收和楼宇使用过程中，发 现的安全稳患、使用的建筑材料不合格、设计未达到使用的 要求、保修无法解决的设计缺陷等方面内容。5.0 工作程序5. 1 工程完善和工程遗留问题处理工作流程5. 2 工程完善和工程遗留问题处理规程5. 2. 1 工程完善和工程遗留问题处规定5. 2. 1. 1 管理处负责将工程完善和工程遗留问题进行汇 总。5. 2. 1. 2 对管理处能够与甲方协调落实的问题，由管理 处联系甲方请有关单位施工，管理处和甲方验收合格后，记 录归档。5. 2. 1. 3 管理处对不能落实的问题，应报工程部，由工 程部起草工作联系公函，经公司主管领导审核，总经理审批 后送甲方，由甲方组织施工，工程部、管理处、甲方共同验 收合格后，记录归档。5. 2. 2 工程完善和工程遗留问题整改管理工作要求5. 2. 2. 1 在业主未办理入住手续之前进行的工程完善和工 程遗留问题整改时，管理处应做工作：a）对已接管的房屋和设施实施保管；b）指定专人与施工队保持联系，协调解决交叉工作的矛盾， 确保已接管房屋和设施的完好；c）配合施工队的用水用电，要求（必要时，签定协议）施 工队进场有序；d）按设计要求限制施工队活动范围；e）对施工质量仔细监督，工程完毕后严格验收。5. 2. 2. 2 在业主入住之后进行的工程完善和工程遗留问题整改时，除按 5. 2. 2. 1 条的规定继续执行以外，管 理处还必须在以下工作方面加强管理：a）限制施工时间，控制噪音，确保业主的休息、正常办公 等；b）给进场施工队办理出入证，避开与装修施工人员混淆和 给已入住的业主带来安全隐患；c）保安队增强治安力量，加强对施工人员管理；d）严格执行《装修管理工作规程》；£）施工队离场前，必须到管理处申请《放行条》，在管理人 员核查无误后（检查有无违反管理规定，...