工程部前期介入注意事项(5页)Good is good, but better carries it.精益求精，善益求善。一、物业管理公司设计阶段应该提出哪些意见？一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物管方面对物业设计（说明）应该提出以下几点建议： 1）低压配电回路及电能表的合理设置；2 ）高低压配电房、变压器房不宜设在地下室最低层（防水淹）；3 ）设备房应有足够的维修空间；4 ）水泵房电气控制柜基础高度要适当抬高；5 ）应急灯、出口指示灯和疏散指示灯等和电源线路的连接应通过插头、插座的连接；6 ）水、电井房要设照明灯具；7 ）同一小区应尽量将监控室、消防中心集中设置。（8 ）要考虑商业和物管用房的预留（包括管理处办公用房、员工宿舍食堂、职工业主娱乐活动室、保安岗亭用房、垃圾收集站、物料仓库、清洁工工具房等）。 （9 ）配套设施设备、管线配置和布线要合理，包括预留空调安装位置及空调滴水管。 （10）设计时尽量减少外墙外凸沿，尤其是高空位置不可上人的平台、条柱等不利清洁。（11）高层楼宇和大型小区应考虑合理配置清洁楼道及绿化浇水处所必须的水管接口和洗手池。（12）水、电、气表的设置要考虑到抄表到户的需要，尽量集中放在首层。（13）小区进出口位置和数量配置要合理，能少则少，以减少不必要的费用支出。（14）小区内的车位配置要考虑到车辆比例尽量充足。 （15）小区的外围尽量考虑到封闭式治安管理的需要，铁围栏的设计要防攀防钻，女儿墙亦要设计成防攀越的。 （16）小区内标牌和建筑小品设计亦要考虑到易于低成本维护。 （17）小区内尽量不要配置有安全隐患的水池（含游泳池）、沙池、秋千、转盘、高低杠杆等设施和器械。 （18）排污管、雨水管在穿楼板时要考虑采纳套管，以方便管体爆裂时更换。 （19）现在大部分家庭将阳台用作洗衣、拖地的给排水之地，所以阳台设计应考虑统一接管，并配二个地漏（其中一个为洗水机排水用）否则业主在二次装修的排管时，施工不法律规范会引发一系列问题。 （20）低价商品房业主用窗式空调多，故卧室大多预留窗式空调口，预留空调口可设计成即可以安装窗式分体空调的室外机，又可以安放窗式空调机，还要方便以后维护、加雪种拆装等，以避开产生老式空调口的敝端和遗留问题（渗漏）。（21）现代家庭的电话、电脑、电视等家用电器容量较大，所以布线设计应考虑主、次卧房及大...
