市场比较法应用练习题

市场比较法应用练习题(9页)Good is good, but better carries it.精益求精，善益求善。 市场比较法应用练习题一、选择题1、市场法的理论依据是( B )A、适合原理 B、 替代原理 C、最高最佳使用原则 D、均衡原理2、比准价格是一种（ A ） A、公平市价 B、评估价格 C、市场价格 D、理论价格3、 市场比较法中的交易情况修正是对( B )价格本身是否正常的修正.A、交易实例 B、可比实例 C、 估价对象 D、标准化实例4、在市场法中，土地使用权年限调整属于（ A ）调整。 A、权益状况 B、区位状况C、实物状况 D、年限状况5、判定某可比实例的成交价格比正常价格低 6%，则交易情况修正系数为（ D ）。A、0.060 B、0.940 C、1.060 D、1.0646、某可比实例的成交价格为 2400 元/m2，建筑面积 100m2，首期付款 12 万元，其余半年后支付 8 万元，1 年后支付 4 万元。已知年利率为 10%，则该可比实例的实际价格为（ B ）元/m2。A、2290.91 B、2326.41 C、2344.16 D、2308.667、按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0．98，则其依据为( D )。A、可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为 2％B、可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为 2％C、可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为 2.04％D、可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为 2.04％8、下列（ C ）情况会导致房地产价格偏高。 A、卖方不了解行情 B、政府协议出让C、购买相邻地产 D、设立抵押的房地产9、可比实例是相邻房地产的合并交易，则以此为据求算出来的比准价格往往比实际正常价格（ A ） A、高 B、低 C、相等 D、无法确定10、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常比较高，其原因主要在于（ D ） A、繁华程度高 B、集聚规模大 C、交通条件好 D、公共配套设施状况好11、市场比较法的间接比较法是以（ B ）为基准，把交易案例和待估宗地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。 A、标准宗地 B、待估宗地 C、类似宗地 D、比较宗地12、若选择的比较交易案例成交地价为 580 元/平方米，对应土地使用权年期为 25 年，而待估宗地的出让年期为 37 年，土地还原率取 7%，则待估宗地经过年期修正后的价格为（ D ）元/平方米。A、515.3 B、532.6 C、635.4 D、652.8以下为多...