中国房地产行业报告观点提要................................................1去年 1—9 月运行情况.....................................2政策环境变化...........................................11房地产企业开发现状及特征...............................12房地产开发企业存在的问题...............................19房地产开发企业进展趋势.................................20观点提要 是中国房地产业自 1998 年以来投资增幅最快的一年, 全国房地产开发共完成投资 10106.12 亿元, 同比增长 29.7%, 高于同期固定资产投资增幅( 28.4%) 1.3 个百分点, 占同期固定资产投资的比重为 23.7%。其中, 商品住宅投资占近七成, 经济适用房占商品住宅的比重 6.1%, 商业营业用房投资增幅较快。 全国商品房施工面积 116907.46 万平方米, 同比增长26.0%; 新开工面积 54319.10 万平方米, 同比增长 28.5%; 竣工面积 39509.75 万平方米, 同比增长 21.5%。其中: 商品住宅施工面积 91018.09 万平方米, 同比增长 26.3%; 新开工面积 43676.44 万平方米, 同比增长 27.6%; 竣工面积 32200.47 万平方米, 同比增长 21.0%。 全国商品房销售面积为 32247.24 万平方米, 同比增长29.1%, 其中销售给个人 30369.85 万平方米, 所占比重为 94.2%; 商品房销售额 7670.90 亿元, 同比增长 34.1%, 其中: 销售给个人7092.78 亿元, 同比增长 35.8%, 所占比重为 93.1%。全国商品住宅销售面积为 28502.47 万平方米, 同比增长 28.9%; 办公楼销售面积为 596.55 万平方米, 同比增长 17.4%; 商业营业用房销售面积为 2695.28 万平方米, 同比增长 33.8%。 全国房屋销售价格比上年上涨 4.8%, 上海房价涨幅超过20%, 成为全国房价增长速度最快的城市。 , 国务院、 国土资源部、 建设部以及地方房地产行政主管部门陆续出台了一系列的文件和法规, 涉及到房地产行业的各个环节。 政府将继续实行一系列措施, 经过加强土地市场建设、 压缩房地产信贷、 加快和完善房地产信息收集系统等, 抑制部分地区增长过快的房地产投资, 适当控制房地产市场价格, 促进房地产市场健康进展。 , 中国房地产金融市场开始了多元化改革, 房地纷纷拓展融资渠道, 由于受当前各种因素的影响, 各地主要采纳了信托产品的形式, , 央行 121 号文和 初银监会的《商业银行房地产贷款风险管理指引( 征求意见...
