幸福尚城整体营销策划案 第一篇 总略运营策略: 程序上先住宅后商铺, 先招商后销售; 策略上将实施”企业品牌、 楼盘品牌双轨运营方案”。运营统筹: 将整体项作为一个统一的机体操作, 同时又具有独立性, 达到相互作用, 相互丰富的目的, 增强项目的综合竞争力, 并有效互动推广。结合项目建设现实, 和市场情况, 领先推广住宅部分, 待时机成熟即推广商铺部分, 最后交互推广, 具体推广时间见第二篇和第三篇相关内容。.cn 中国最庞大的资料库下载项目定位: 首先定位住宅为都市时尚家居, 底商则为服务家居的配套物业, 成为”业主 VIP 生活自助广场”, 为业主提供”购物、 餐饮、 健身、 美体、 娱乐、 休闲和商务服务”, 以符合区域”南站商务中心”特征, 同时迎合周围主要购买群体的需求。入市姿态: 本案将结合项目实际和市场状况, 以城市家居新理念, 制造新概念, 对新概念进行全新演绎。使项目能有效吸引关注力, 并形成独特的核心竞争力。案名创意: 塔楼住宅: 幸福尚城底商部分: 尚城生活广场 目 录( Contents) 第一部分 项目地块分析 …………………………………………… 第二部分 项目定位篇 ……………………………………………… 第三部分 策略运筹篇 ……………………………………………… 第四部分 价格定略篇 ……………………………………………… 第五部分: 销售运营篇……………………………………………… 第六部分: 广告运作篇……………………………………………… 第七部分: 物业规划篇……………………………………………… 第一部分 项目地块分析一、 项目地块位置 本项目位于乌鲁木齐市南站商圈之商务区, 处在规划中的电子一条街黄河路边缘位置。地块东临和田街; 西面 200 米为城市道路主干线黄河路; 北 200 米为市政繁华道路五一路; 南抵吐鲁番路。整个地块呈较规整四方形。 二、 项目 SWOT 分析( 一) 优势1、 区位优势 本项目位于乌鲁木齐市西南城区, 项目四边均与城市干道相邻, 并介于南站商圈之间, 细分区域为南站商圈的商务区, 从而为项目提供了较为理想的居住环境和便捷的交通网络。( 见下图) 另外, 从乌鲁木齐未来的区域功能规划来看, 项目位于乌鲁木齐商务商贸窗口区域, 该区域属于乌鲁木齐集中居住区域, 当前已处于商务、 公寓、 商住开发阶段, 有多个已建、 在建和待建的大型住宅项目。 由此可见, 片区的进展必定会带动本...
