建筑渗漏施工质量通病防治措施

建筑渗漏施工质量通病防治措施现象：近几年因为卫生间渗漏、屋面防水渗漏因施工单位认真施工、建设和监理单位认真把关，用户质量投诉现象不多。但是住户一旦出现渗漏，尤其是地下室出现渗漏，其施工回访难度特别大，造成经济损失也很多，为此要求施工单位必须引起高度重视。（一）楼地面（卫生间）渗漏防治的技术措施1 设计1.1 卫生间和有防水要求的楼（地）面应进行防水设计，防水设计应明确细部的防水构造、防水措施、选用的材料及其技术指标或明确选用标准、通用图集的索引号。1.2 下沉式卫生间应在结构下沉部位和填充回填后分别设置防水层。1.3 卫生间和有防水要求的楼（地）面及层间退台屋面、顶层露台、平台等周边墙体除门洞外，应向上设计一道同墙宽、高度不小于 200㎜（且应当符合墙体砌块的模数）的钢筋混凝土防水翻边。1.4 卫生间和有防水要求的楼（地）面标高，应比室内其他房间楼（地）面低 30㎜，并且高低交接处的楼板负筋宜采纳分离式设计，以保证浇筑混凝土时楼（地）面标高差。1.5 卫生间及有防水要求的楼（地）面，防水层沿墙面上翻高度不小于 300㎜；有水喷溅到的墙面，防水层沿墙面上翻高度不小于 1800㎜。2 材料2.1 卫生间及有防水要求的楼（地）面的防水材料，宜采纳高聚物改性沥青防水涂料、合成高分子防水涂料或高聚物改性沥青卷材及聚乙烯丙纶卷材，基层处理剂应选用与涂料、卷材相配套的材料。2.2 防水涂料、卷材及配套材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应当符合国家现行产品标准和设计要求，并按有关规定进行见证取样和送检。2.3 下沉式卫生间填充层宜采纳轻质材料，材料的品种、规格、性能等必须符合国家现行产品标准和设计要求。3.施工3.1 钢筋混凝土（同墙宽、高度不小于 200㎜）的防水翻边应与楼层板混凝土同时浇筑。3.2 施工时结构层标高和预留孔洞洞口成型尺寸和位置应准确，严禁乱凿洞。预留洞口的处理应当符合下述规定：1）管道安装前，预留洞口周边应凿毛，并认真剔凿成上大下小的喇叭口形。2）预留洞口的封堵应采纳可靠的模板支设措施，底模应具备足够的强度和刚度。3）封堵前应将洞口清洗洁净，并涂刷加胶水泥浆作粘结层。4）穿过楼板的管道、地漏四周堵洞应密实，封堵应分两次进行，第一次采纳掺有抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至洞高的 2/3处，待混凝土凝固后进行 4h 蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆二次填塞密实，并在管道四周形成...