开店选址指导手册第一章 城市评估1、 城市基本状况数据采集1.1 城市地理、 人口状况城市总人口( 单位: 万人) , 其中市区人口( 单位: 万人) , 人口结构、 数量、 比例, 分以下三段: 16—24 岁, 25—35 岁, 36—60 岁。市区有多少户家庭, 户均人数。适龄青年去年结婚数量。城市从业人员数量, 私营企业人员从业数量。总面积( 单位: 平方公里) , 其中市区面积( 单位: 平方公里) 市区人口密度( 人/平方公里) 。以上数据采集是为了剥离出我们的消费主体, 算出市区人口密度及我们的未来店面需要覆盖的面积。数据来源是统计局、 规划局、 民政局( 亲自去或上网查均可) 。(填表格 6)1.2 区县地理、 人口状况与以上城市指标等同。数据来源是统计局、 规划局、 民政局( 亲自去或上网查均可) 。(填表格 6)1.3 城市未来进展规划确定市区扩容是以”摊大饼”形式还是以新建”卫星城”形式进展。扩容方案是否实施, 若实施已到何种程度。城市扩容速度快, 对旧有销售格局的冲击就大, 进军该市场机会多同时难度相对低, 成功的机会大。市区若以”摊大饼” 形式扩容, 环路成为店址的首选。市区若以”卫星城” 形式扩容, 旧城与新城的连接干道成为店址的首选。数据来源是规划局并实地验证( 亲自去或上网查均可) 。1.4 公共交通情况※市区公共汽车有多少条线路, 它们总里程。近三年的载客数及未来几年的进展规划。每条线路的票价及月票的价格。※自行车的现有数量及前两年的数量※有轨交通是否有, 若有, 有几条线路票价及月票价。※出租车拥有量及每公里价格。※机动车状况, 私车比例及近三年变化情况, 小客车与货车比例。以上是为了解该城市百姓的基本出行方式。数据来源是交通局、 公安局、 公汽公司、 出租车管理局及统计局( 亲自去或上网查均可) 。(填表格7)1.5 房地产状况※商品房开工及在建项目数量, 总建筑面积, 房屋空置率, 每个项目销售均价及规模( 建筑面积) 。住宅项目的户型结构及比例。以上是为了计算该城市电器消费未来一年的增长趋势, 数据来源是规划局( 亲自去或上网查均可) 、 各项目实地走访。(填表格 8)1.6 各商圈房屋租金状况首先把全市的商业街划分为四种类型, A 类主商圈最好, B 类次商圈, C 类有潜力, D 类暂无价值。采集每一类的市场报价※大型底商※综合楼※商品市场※临街铺面房※写字楼※住宅楼。以上是对该市租金整体状况进行摸底。数据来源是各中介...
